資金充裕 換樓主力翻生支持大市 中價二手買賣登記比率貼近08高峰

利嘉閣地產董事總經理廖偉強在今天新聞發布會上指出，樓市今年強勢復甦，而銀行降低按揭息率以及港股強力反彈下，二手業主的換樓活動及投資者置業作長線收租的情況更在第二季重新轉活，此舉除了刺激中價物業成交比例顯著上升，並帶領樓市成功走出成交量價萎縮的惡性循環。隨著換樓勢力重新抬頭，加上外圍熱錢流入，為樓市締造低息環境以及提供充裕資金，故此，長線而言，二手業主換樓活動勢必更為頻繁，日後中價住宅買賣亦會更加暢旺，其良性效應更通過乘數效應擴散至整體住宅市場，尤其是豪宅物業的買賣。

廖偉強指出，樓市高峰自去年2月結束，向來屬樓市中流砥柱的換樓流轉亦同時開始收縮。中價（泛指樓價介乎200萬至500萬元）樓買賣佔整體二手住宅買賣比例，便一直由去年2月高峰的36.9%，輾轉回落至今年3月低位的30.5%。不過，隨著市場確認樓市開始復甦，二手業主重新提起換樓興趣，再加上大量閒資熱錢投放中價住宅市場，中價二手住宅的成交比例便開始轉角急升，4月份數字更達34.6%，較3月份的30.5%上升4.1個百分點。預計5月份數字更會進一步攀升36.1%，追貼去年2月高峰（圖一）。

廖氏相信，隨著換樓業主換樓意欲及需求不斷增加，二手物業流轉亦會不斷增強，加上外圍熱錢流入，為樓市締造低息環境以及提供充裕資金，故此，長線而言，二手業主換樓活動勢必更為頻繁。他預期，市場對於按揭產品，尤其是息率以拆息掛鉤的低息產品需求勢將顯著增加。

利嘉閣地產是次顆拍星展銀行推出「存按plus」按揭計畫，希望能推動更多二手業主換樓，相信計畫推出後，全港約169.7萬戶的私人住宅及資助房屋業主便可隨即受惠，由於當中大部份是屬於價值200至500萬元的私人住宅、居屋、夾屋單位，估計此舉料可即時刺激整體住宅尤其是中價住宅的買賣交投。

利嘉閣按揭代理聯席董事黃詠欣表示，踏入09年，市民選用拆息按揭的比率持續上升。根據本行業務季度數據作分析，發現承造拆息按揭產品佔整體新造按揭個案比例不斷上升，數字由08年首季的6.9%，到09年首季已達到28.3%水平，而截至5月15日為止的第二季，數字更攀升至29.6%水平，累積升幅多逾20個百分點，可見拆息按揭產品為大眾所接受（圖二）。利嘉閣地產、利嘉閣按揭代理是次攜手與星展銀行共同推廣拆息按揭產品 - 「存按plus」按揭計畫，目的是希望廣大置業人士帶來優惠，提高置業意欲外，並能藉此刺激住宅物業的買賣交投。

星展銀行開創結合存款和按揭的「存款plus」零息供款*

星展銀行存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權先生指出，「存按plus」按揭計畫為星展銀行首個推出的存款按揭組合，最能切合手頭資金充裕的置業人士需要。客戶選用銀行按揭服務並開立定期存款戶口，即可享用銀行提供以HIBOR + 0.8% p.a.為息率的按揭服務，客戶更可自行選用以1、3、6、12，甚至長達60個月的HIBOR作為息率計算的基礎。計畫更兼備「追蹤低息」優點，銀行會為客戶自動比較HIBOR與浮息按揭息率，以較息率低息者作準，能為客戶節省利息開支之餘，更可鎖定利率波動的風險。計畫更提供高達貸款額0.5%定現金回贈外，部份客戶更可在首年享有零息供款優惠*。

存款部份方面，「存按plus」按揭計畫為客戶提供一年存期的港元定期存款高息，年利率為12個月HIBOR + 0.3p.a.。客戶可最多可存入按揭貸款額100%的定期存款，相比現時一般12個月定期存款利率1%或以下為高，享有更佳的定存回報。

「存按plus」按揭計畫的優惠期由即日起至7月31日，貸款額須達港幣200萬元或以上^r，另在優惠期內，「存按plus」客戶存入全新資金達指定金額更可免「家居財物保障」保費一年#。

*      「存按plus」須受有關條款及細則約束。零息供款計算需參考另附上的例子說明。

r    客戶需於2009年8月31日前提取按揭貸款。

#     「家居財物保障」保費豁免上限為港幣900元。

**     有關按揭計劃的條款及批核，一切以銀行提供為準。