樓價急升 業主賣樓獲利者眾 73%獲利、平均賺幅10% 直迫海嘯前水平

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市形勢近月不斷向好，受惠大量熱錢湧入，加上低息環境推波助瀾，二手買賣交投顯著增加外，樓價升勢更明顯加劇，私宅業主沽樓贏錢比率因此顯著上升。綜合土地註冊處資料所得，5月首22天全港共錄3,529宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映1個月前實際市況），佔同期已知上手買入價的二手買賣比例73.0%，較4月份的68.0%上升5.0個百分點；數字若與去年12月份谷底比較更激增接近23個百分點，貼近去年海嘯爆發前水平。

按樓價分析，貴重物業的轉售獲利能力提升最為顯著。數據顯示，5月首22天市場共錄181宗價值逾1,000萬元的已知買入價的私宅買賣登記，當中獲利有137宗，獲利比率75.7%，較4月份的62.0%提升13.7個百分點，可見貴重物業造價反彈甚快，帶挈業主售樓獲利成功比率明顯提升。受惠換樓流轉增強，中價物業買賣明顯增加，業主賣樓時易獲「好價」承接，令價值200萬至500萬元、以及500萬至1,000萬元的二手樓轉售獲利比率，分別上升6.2個及4.8個百分點，在比例升幅上排名二、三。

需要特別指出的是，由於近月二手樓價回彈力度強勁，業主轉售物業的獲利幅度亦有所上升。數據顯示，5月首22天每宗物業轉手個案平均獲利10.4%，較4月份的5.6%飆升4.8個百分點；獲利幅度逾30%的買賣更佔整體登記的21.1%，較4月份的16.2%增長4.9個百分點，創近7個月新高。另外，值得注意的是，帳面蝕讓個案佔整體二手私宅買賣比例近月不斷回落，及至5月份數字更回落至26.0%，較4月份31.0%減少5個百分點，情況令人鼓舞。

再回顧各大屋苑狀況，5月首22天錄得獲利成交登記最多屬於沙田第一城（64宗）、維景灣畔（55宗）及美孚新村（51宗），轉售獲利比率分別為84%、96%及84%；此外，3個屋苑本月每宗二手買賣登記平均獲利15%以上，表現明顯較4月份出色。

周滿傑認為，樓市顯著復甦，業主售樓大部份均可獲得利潤，不單可進一步加速換樓流轉出現，售樓獲利所得亦可推動細價樓投資，造成良性循環，長線有利樓市發展；與此同時，外圍熱錢不斷湧入樓市，加上銀行調低活期存款利率，亦無疑鼓勵市民進行投資，並能誘導銀行體系內尤其是大戶資金轉投樓市，進一步激活二手交投，繼續支持樓價加速上升。依此推算，私宅業主沽樓獲利個案將會在未來數個月內持續增加，物業轉手獲利比率料可回升至逾80%，平均獲利幅度亦可望超越15%水平。