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天雨影響 50屋苑上周成交量挫20%

全港50指標屋苑二手成交量每周變化
圖1:全港50指標屋苑二手成交量每周變化
全港50個指標屋苑一周成交量價變化
圖2:全港50個指標屋苑一周成交量價變化
全港50個指標屋苑一周成交量價變化(續)
圖3:全港50個指標屋苑一周成交量價變化(續)

利嘉閣地產董事陳大偉指出,周末大雨連場,準買家睇樓意欲冷卻,直接影響買賣流轉減慢,導致上周二手交投走勢偏軟。綜合利嘉閣地產分行最新數據,全港50個指標屋苑上周(18 - 24/5)共錄398宗買賣個案,較前周(11 - 17/5)的499回落20.2%,期間樓價則微升0.7%

 

按地區分析,港島區成績最遜色,上周9個指標屋苑僅錄67宗買賣個案,按周銳減39%,藍籌屋苑杏花村成交量由18宗縮減至8宗,減幅達56%,是減幅最高的屋苑,另一龍頭屋苑太古城二手買賣宗數亦較前周顯著下挫45%,上周只有17宗成交。反觀,一眾二線屋苑受到追捧,南豐新村、鯉景灣及藍灣半島的成交量便逆市增加13%2倍不等。

 

新界區21個指標屋苑上周只有157宗成交,按周減少22%,超過半數屋苑交投放緩,其中愉景新城、盈翠半島、珀麗灣、碧堤半島、YOHO Town、錦繡花園、藍天海岸及映灣園成交量分別下挫30%或以上,銀禧花園及牽晴間更跌至「零成交」。

 

九龍區20個指標屋苑共錄174宗二手成交,按周減少8%,減幅溫和。區內屋苑呈個別發展,美孚新村買賣個案按周急挫39%27宗,匯景花園、維港灣及港灣豪庭分別減少43%64%。不過,部份屋苑交投保持暢旺,其中泓景臺過去一周累積16宗成交,增幅高達1.67倍,而將軍澳多個屋苑包括新都城、蔚藍灣畔、將軍澳廣場及維景灣畔成交量分別遞增14%80%不等,表現不俗。

 

陳大偉指出,匯豐銀行宣布降低存款利率,縱使未有同時調低按揭息率,已足夠提醒準買家應趁低息環境置業,令上車客及長線投資者客量有增加趨勢,有利推動中小型住宅買賣交投加快。陳氏估計,除非天氣持續惡劣影響用家睇樓,從而減慢入市步伐,否則50個指標屋苑每周綜合成交量將很大機會重上450宗以上水平。

 

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