天雨影響 50屋苑上周成交量挫20%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，周末大雨連場，準買家睇樓意欲冷卻，直接影響買賣流轉減慢，導致上周二手交投走勢偏軟。綜合利嘉閣地產分行最新數據，全港50個指標屋苑上周（18 - 24/5）共錄398宗買賣個案，較前周（11 - 17/5）的499宗回落20.2%，期間樓價則微升0.7%。

按地區分析，港島區成績最遜色，上周9個指標屋苑僅錄67宗買賣個案，按周銳減39%，藍籌屋苑杏花村成交量由18宗縮減至8宗，減幅達56%，是減幅最高的屋苑，另一龍頭屋苑太古城二手買賣宗數亦較前周顯著下挫45%，上周只有17宗成交。反觀，一眾二線屋苑受到追捧，南豐新村、鯉景灣及藍灣半島的成交量便逆市增加13%至2倍不等。

新界區21個指標屋苑上周只有157宗成交，按周減少22%，超過半數屋苑交投放緩，其中愉景新城、盈翠半島、珀麗灣、碧堤半島、YOHO Town、錦繡花園、藍天海岸及映灣園成交量分別下挫30%或以上，銀禧花園及牽晴間更跌至「零成交」。

九龍區20個指標屋苑共錄174宗二手成交，按周減少8%，減幅溫和。區內屋苑呈個別發展，美孚新村買賣個案按周急挫39%至27宗，匯景花園、維港灣及港灣豪庭分別減少43%至64%。不過，部份屋苑交投保持暢旺，其中泓景臺過去一周累積16宗成交，增幅高達1.67倍，而將軍澳多個屋苑包括新都城、蔚藍灣畔、將軍澳廣場及維景灣畔成交量分別遞增14%至80%不等，表現不俗。

陳大偉指出，匯豐銀行宣布降低存款利率，縱使未有同時調低按揭息率，已足夠提醒準買家應趁低息環境置業，令上車客及長線投資者客量有增加趨勢，有利推動中小型住宅買賣交投加快。陳氏估計，除非天氣持續惡劣影響用家睇樓，從而減慢入市步伐，否則50個指標屋苑每周綜合成交量將很大機會重上450宗以上水平。