5月首21天樓宇買賣已破「萬宗」 全月數字勢達1.35萬宗 創15個月新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市4月份喜事重重，先有發展商積極推出全新一手項目應市，掀起置業熱潮，再有股市連日狂升及銀行削減樓按息率，令樓市旺勢更「火上加油」，並帶領物業買賣登記數字再闖高峰。綜合土地註冊處最新數據所得，5月首21天全港共錄10,179宗樓宇買賣登記，總值342.19億元，對比4月份同期的6,437宗及200.94億元，分別大幅增長58%及70%。

周氏續稱，5月初評估4月底樓市旺勢轉弱，二手交投顯著放緩，料5月份樓宇買賣登記最終僅達1.25萬宗；然而，二手買賣實際放緩速度遠較預期為低，加上大量外圍資金突然轉戰本地樓市，並不斷增持豪宅及工商舖等投資物業，遂將5月份樓宇買賣登記預測上調8%至1.35萬宗，而數字更將創下去年3月以來的單月新高。

按物業類型劃分，一手新盤表現最為出色，首21天已錄2,265宗買賣登記，較上月同期激增1.11倍，成交總值亦增加89%至95.85億元；與此同時，期間一手註冊量佔整體住宅登記比率亦隨之飆升5.4個百分點，至24%的偏高水平。

另一方面，一手市場造好，二手表現亦相當亮麗。截至21日為止，二手住宅買賣登記累積至7,156宗，較4月同期大幅增加52%；樓價升勢同步加劇，更進一步推動成交金額攀升61%至212.82億元，增幅跑贏註冊量升勢。非住宅物業方面，期間共錄758宗買賣登記，增幅約13%，走勢較溫和，然而，由於期間錄得多宗貴重物業轉手個案，刺激成交總值飆升91%至33.52億元，是註冊金額升勢最急速的物業類別。

仔細分析二手屋苑表現，十大活躍成交屋苑合共累積670宗登記，較4月同期遞增60%。其中，沙田第一城共錄92宗登記排名居首，按月增長61%；嘉湖山莊及美孚新村分別以89宗及86宗登記，屈居次、季席位。倘以增幅計算，維景灣畔升勢最勇猛，註冊量由23宗增至52宗，增幅高達1.26倍。樓價方面，以美孚新村按月飆升10.2%最突出，其次為新港城，樓價按月升6.2%；此外，太古城、淘大花園及港灣豪庭升幅分別為5.5%至5.9%，表現不俗。