一城細三房價狂漲 新價270萬 投資者持貨3個月 帳面賺16%

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田、大圍及馬鞍山營業董事楊浩賢表示，受惠換樓流轉力度增強，三房單位成交量價近日顯著飆升，向來屬市場熱賣的沙田第一城細三房單位，造價升勢尤為顯著，投資者短炒物業更能因此獲得豐厚利潤。

楊浩賢表示，該行新近錄得沙田第一城一宗細三房單位買賣，成交涉及12座高層F室，建築面積570方呎，成交價270萬元，每呎售價折合4,737元，造價理想。據悉，賣方在今年2月才以232.8萬元購得單位，持貨3個月至今沽出單位，帳面獲利37.2萬元離場，折算期間單位升價16%。

楊浩賢補充，沙田第一城5月至今累錄71宗二手買賣，雖然成交量對比上月同期的105宗減少32%，不過，期間屋苑造價則上升6.0%至目前每方呎4,039元。現時，沙田第一城有約700個放盤待售，平均開價約每方呎4,000元。