盈翠高層三房望樓賣460萬 貨源缺乏 下一間易手價料480萬

利嘉閣地產皇牌屋苑灝景灣分行助理區域經理李傑華稱，換樓客源近月大舉進駐青衣二手市場，吸納不少三房單位，令此類單位近日出現缺盤情況。鑑於目前盤源供不應求，業主售樓議價時明顯佔盡上風，單位造價亦因此「賣一間、升一間」。

李傑華繼指，該行新近錄得盈翠半島一宗三房單位，成交涉及3座中層E室，外望樓景為主，建築面積849方呎，成交價高見460萬元，每呎售價涉及5,418元，造價較對上一宗同類型單位成交高出約8%。賣方在07年首季出資352萬元買入單位，是次單位轉手帳面獲利108萬元離場，折算期間單位升價31%。

李傑華續指，盈翠半島三房單位缺盤，單位叫價近日步步高升。他估計，上址售出後，下一間同類型單位成交，造價將會達到480萬元水平。盈翠半島5月至今暫錄約26宗買賣，平均成交呎價約4,900元。目前，屋苑有約250個買賣放盤，平均開價約每方呎5,250元。