「有人辭官歸故里 有人漏夜趕科場」

《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》

去年金融海嘯殺到，樓價應聲下滑，跌幅最多時曾由高位下調約24%，然而自今年農曆新年之後，樓市出現小陽春，樓價連升三個月並反彈約14%，與樓市高峰期相比，價位差距已收窄至約10%水平，反映樓市最壞的時刻已經過去，市場信心正逐步恢復。近日所見，投資者和用家的入市取態「兵分兩路」，「有人辭官歸故里有人漏夜趕科場」。

部分於金融海嘯前大手入貨的基金及大投資者，積存貨量甚多，經過金融海嘯的沖擊後，身家或多或少縮水。因此，近日眼見樓市持續反彈，樓價已經回復至接近購入價水平，加上市場對後市未敢樂觀，促使他們心態上希望趁有價有市之時減少持貨，沽出手上部分物業，一來可以減少損失，二來亦可以提高資金流動性，這正是「有人辭官歸故里」之義。

至於「有人漏夜趕科場」則用以形容其他投資者和用家。近日股市、樓市雙雙報喜，加上在市場資金充裕但苦無出路的情況下，早前按兵不動的投資者和用家開始蠢蠢欲動，在這個時間反而抱著「寧買當頭起」的心態入市。

樓價連升三個月「無回頭」，反映現時市場已脫離最壞的時刻並趨向平隱發展，是樓市踏入牛市的先兆，現時市場暫時仍是用家市，然而當投資者再次全速入市並主導市場之時，就是牛市確立的時候。

【 刊 於 2009 年 5 月 23 日 信 報 廣 告 專 欄 】