首4個月動工私宅僅484伙 史上最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，金融海嘯爆發影響樓市正常發展，本地發展商為求調節長遠住宅供應及樓價走勢，力求避免未來一手貨源積壓，近年來已增加土儲的步伐明顯放緩外，並試圖減慢旗下住宅項目的拓展速度，故此，本港整體私宅動工進展因此變得極為緩慢。事實上，今年首4個月全港僅得13個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位484伙，數量較去年同期的4,706伙銳減90%，並創下屋宇署公布有關數字以來的每年同期新低。

資料顯示，上月本港共有4個私宅項目動工，涉及單位數量185伙，當中規模最大要算是AIG及麗新發展旗下的灣仔活道16至34號項目，涉及單位130伙，單位實用樓面面積介乎38.7至120.7平方米；按單位數量依次排列，還包括灣仔星街3至5號（25伙）、西半山列拿士地臺8號（16伙）及九龍塘界限街148至148A號項目（14伙）。

連同上述項目在內，在今年首4個月動工的484伙私宅單位中，以港島區所佔數量最多，合共311伙，佔全港整體動工私宅數量的64%，主要供應來自灣仔活道16至34號項目，單位數量130伙；九龍區方面，則有5個項目動工，涉及單位數量148伙，佔整體比例31%，規模最大屬於九龍塘廣播道81號亞洲電視舊址（103伙）；新界區共有2個項目動工，涉及單位數量25伙，佔整體比例5%，包括大圍銅鑼灣山路壹號雲頂的洋房物業（13伙）及屯門小欖樂翠街項目（12伙）。

周滿傑指出，對發展商而言，住宅發展屬長線投資項目，人力、財力以至市況走勢的估算要求嚴格；刻下經濟基礎薄弱，後市發展亦充滿變數，發展商為了保障長遠售樓收益，相信短期內仍然不會積極吸納土儲，並會盡量拖延住宅項目開展步伐，因此相信，今年私宅動工數量將較過往數年的低潮更少。