35指標豪宅租賃連續三個月逾300宗 租金回穩 上月輕微回升0.5%

利嘉閣地產研究部數據顯示，4月份樓市氣氛比3月份更加熾熱，買賣及租賃交投同樣暢旺。綜合各分行資料，35項指標豪宅在4月份共錄342宗租賃成交，雖然較3月份的347宗輕微減少1%，但已成功締造連續三個月超越300宗水平的佳續；期間整體租金亦能穩步上揚，按月微升0.5%。

由於各豪宅物業租賃市場呈個別發展，令港、九、新界整體租賃成交未有太大變化。租賃成交最多的港島區，上月累積180宗租賃成交，按月減少2宗。貝沙灣依然是租務交投最活躍的豪宅，惟數字已較前月減少7%至70宗。反觀，帝景園及寶翠園逆市造好，分別錄得15宗及40宗租賃個案，前者增幅高違4倍，而寶翠園亦增長25%。

至於九龍區，整體租務成交宗數按月增加1宗至118宗，多個豪宅租務成交增加，其中港景峰、君臨天下、一號銀海及畢架山一號的租賃成交量，按月分別增加33%至1.67倍不等，表現理想。然而，凱旋門租務交投卻顯著放緩，上月僅錄18宗租賃成交，按月銳減47%，君頤峰繼續「交白卷」，未有錄得成交。

新界區租賃成交量則較前月減少8%至44宗，其中鹿茵山莊「零成交」，駿景園減少22%至28宗，匡湖居及康樂園分別維持1宗及3宗水平，晉名峰則大增71%至12宗。

整體租金升勢緩慢，上月微升0.5%，最新報每方呎25.9元。按個別屋苑計，以駿景園平均呎租按月升6.5%成績最好，其次為陽明山莊及貝沙灣，租金分別錄得5.1%及4%升幅，表現令人滿意。

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文指出，樓市回復生氣，近日豪宅買賣交投活躍，樓價拾級而上，相信可帶動租金加快上揚，加上過去幾個月租盤消耗甚速，亦有利業主調高租金，因此料本月指標豪宅整體租金升幅可擴大至3%至5%。租賃成交方面，入市氣氛濃厚，租務成交有機會因此減少，本月數字或回落至300宗附近水平。