樓價急升拉鋸增 新型流感再阻礙 50屋苑半月買賣998宗減17%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，受新型流感爆發、以及買賣拉鋸情況增加所影響，樓市連旺多月後終在5月初稍作歇息，而二手市場則呈現「量跌價升」的狀態。綜合利嘉閣地產研究部數據，5月上半月全港50個指標屋苑共錄998宗二手買賣，成交量雖較上月同期1,206宗減少17%；不過，手持充裕資金且出手闊卓的換樓客及投資者主導大市，追捧造價較高的三房或特色單位，帶動期間整體二手樓價上升2.6%。

廖偉強指出，5月初樓市稍作調息後，近日走勢又再度轉強。受惠股市上升，加上各方熱錢湧進樓市，令二手成交量價「回氣」再上；再者，市場又不時出現短炒及高價成交個案，相信有部份投資者將會「換馬」再戰市場。廖氏相信，受到熱錢及換樓流轉增強的影響下，下半月二手交投料會較上半月回升10%，而樓價升勢則可望持續。

回顧上半月市況，港、九、新界三區二手交投均告滑落，其中九龍區跌幅較急，20個指標屋苑半月成交只有385宗，較上月同期銳減30%；港島區9個指標屋苑共得178宗買賣，較上月同期的221宗減少19%。至於新界區，成交量跌幅則非常輕微，宗數由4月上半月的436宗減少至本月上半月的435宗。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有36個屋苑買賣交投有所減少，所佔比例72%，未逾80%，可見升市動力仍在，此舉相信與市場資金轉向二線或造價「低水」屋苑發展的關係最大。事實上，在上半月稍靜的市況下，5個屋苑成交量仍然錄得可觀升幅，當中包括太湖花園（11宗、增83%）、綠楊新村（18宗、增50%）、YOHO Town（21宗、增133%）、錦繡花園（32宗、增4.33倍）及藍天海岸（24宗、增60%）。

樓價方面，由於按息向下調減，加上後市行情看漲，推動資金相對充裕的換樓用家及投資者同時高追入貨，推動期間二手樓價持續上升，其中錦繡花園的樓價便在上半月急漲9.4%，成為樓價升幅最大的屋苑；另外，金獅花園及藍天海岸的樓價，亦較上月同期分別上升7.8%至6.8%，屈居二、三。