你在 » 主頁 » 研究報告

其他有關研究報告的內容:

樓價急升拉鋸增 新型流感再阻礙 50屋苑半月買賣998宗減17%

50指標屋苑每半月二手成交量走勢
圖1:50指標屋苑每半月二手成交量走勢
50指標屋苑二手成交量價半月變化
圖2:50指標屋苑二手成交量價半月變化
50指標屋苑二手成交量價半月變化(續)
圖3:50指標屋苑二手成交量價半月變化(續)

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出,受新型流感爆發、以及買賣拉鋸情況增加所影響,樓市連旺多月後終在5月初稍作歇息,而二手市場則呈現「量跌價升」的狀態。綜合利嘉閣地產研究部數據,5月上半月全港50個指標屋苑共錄998宗二手買賣,成交量雖較上月同期1,206宗減少17%;不過,手持充裕資金且出手闊卓的換樓客及投資者主導大市,追捧造價較高的三房或特色單位,帶動期間整體二手樓價上升2.6%

 

廖偉強指出,5月初樓市稍作調息後,近日走勢又再度轉強。受惠股市上升,加上各方熱錢湧進樓市,令二手成交量價回氣再上;再者,市場又不時出現短炒及高價成交個案,相信有部份投資者將會「換馬」再戰市場。廖氏相信,受到熱錢及換樓流轉增強的影響下,下半月二手交投料會較上半月回升10%,而樓價升勢則可望持續。

 

回顧上半月市況,港、九、新界三區二手交投均告滑落,其中九龍區跌幅較急,20個指標屋苑半月成交只有385宗,較上月同期銳減30%;港島區9個指標屋苑共得178宗買賣,較上月同期的221宗減少19%。至於新界區,成交量跌幅則非常輕微,宗數由4月上半月的436宗減少至本月上半月的435宗。

 

按屋苑劃分,列入觀察範圍的50個指標屋苑當中,有36個屋苑買賣交投有所減少,所佔比例72%,未逾80%,可見升市動力仍在,此舉相信與市場資金轉向二線或造價「低水」屋苑發展的關係最大。事實上,在上半月稍靜的市況下,5個屋苑成交量仍然錄得可觀升幅,當中包括太湖花園(11宗、增83%)、綠楊新村(18宗、增50%)、YOHO Town21宗、增133%)、錦繡花園(32宗、增4.33)及藍天海岸24宗、增60%

 

樓價方面,由於按息向下調減,加上後市行情看漲,推動資金相對充裕的換樓用家及投資者同時高追入貨,推動期間二手樓價持續上升,其中錦繡花園的樓價便在上半月急漲9.4%,成為樓價升幅最大的屋苑;另外,金獅花園及藍天海岸的樓價,亦較上月同期分別上升7.8%6.8%,屈居二、三。

 

相關標籤 :
YOHO TOWN     元朗     東涌/離島     指標屋苑     皇牌屋苑     廖偉強     錦繡/加州     錦繡花園     藍天海岸    
相關成交
YOHO TOWN最新成交
  • YOHO TOWN 1期 3座
  • 樓層:
    G室
  • 單位:
    低層
  • 類型:
  • 售/月租:
    14,000
  • 促成日:
    8/7/2024
  • YOHO TOWN 2期 YOHO MIDTOWN 3座
  • 樓層:
    C室
  • 單位:
    中層
  • 類型:
  • 售/月租:
    20,500
  • 促成日:
    8/2/2024
藍天海岸最新成交
  • 藍天海岸 1期 2座
  • 樓層:
    C室
  • 單位:
    高層
  • 類型:
  • 售/月租:
    30,000
  • 促成日:
    8/16/2024
  • 藍天海岸 1期 3座
  • 樓層:
    A室
  • 單位:
    高層
  • 類型:
  • 售/月租:
    25,500
  • 促成日:
    7/21/2024
錦繡花園最新成交
  • 錦繡花園 紫荊南路 92號
  • 樓層:
    92號屋
  • 單位:
  • 類型:
  • 售/月租:
    24,500
  • 促成日:
    6/22/2024
  • 錦繡花園 H段第三街 69號
  • 樓層:
    69號屋
  • 單位:
  • 類型:
  • 售/月租:
    31,000
  • 促成日:
    6/21/2024
錦繡/加州/葡萄園最新成交
  • 錦繡花園 紫荊南路 92號
  • 樓層:
    92號屋
  • 單位:
  • 類型:
  • 售/月租:
    24,500
  • 促成日:
    6/22/2024
  • 錦繡花園 H段第三街 69號
  • 樓層:
    69號屋
  • 單位:
  • 類型:
  • 售/月租:
    31,000
  • 促成日:
    6/21/2024
東涌/離島最新成交
  • 藍天海岸 1期 2座
  • 樓層:
    C室
  • 單位:
    高層
  • 類型:
  • 售/月租:
    30,000
  • 促成日:
    8/16/2024
  • 東環 2期 2A座
  • 樓層:
    10室
  • 單位:
    中層
  • 類型:
  • 售/月租:
    19,000
  • 促成日:
    8/14/2024
元朗最新成交
  • 雍翠豪園 2座
  • 樓層:
    D室
  • 單位:
    低層
  • 類型:
  • 售/月租:
    16,500
  • 促成日:
    8/11/2024
  • 富來花園 B座
  • 樓層:
    6室
  • 單位:
    低層
  • 類型:
  • 售/月租:
    11,800
  • 促成日:
    8/11/2024