港股造好提供資金 造就換樓流轉增強 本月中價二手買賣登記比率貼近08高峰

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市強勢復甦勢頭持續，而港股近月走勢呈強，更為不少換樓業主提供充足資金置業，刺激中價二手物業成交比例顯著上升。綜合土地註冊處最新資料所得，5月份截至14日為止，全港共錄1,753宗價值介乎200萬至500萬元的中價二手住宅買賣登記，佔整體二手登記比例高達36.7%。

按趨勢預測，預計全月登記宗數及成交比例最終可達3,650宗及36.5%，兩項數字將會較4月份分別上升27%及1.9個百分點，並同時創下自08年2月份以來的單月新高。受壓多時的中價二手樓交投重新轉活，而活躍程度更貼近08年高峰，正好反映樓市已經成功擺脫金融海嘯的陰霾。

按樓價劃分，發現5月份中價二手住宅成交比率增幅明顯較其他類別優勝。截至5月14日為止，價格介乎200萬至500萬元的二手住宅，買賣登記比率高見36.7%，數值較4月份高出2.1個百分點，百分點增幅較中上價（價值介乎500萬至1,000萬元）及貴價（價值逾1,000萬元）二手住宅為高。

按全港54個住宅分區作分析，5月份有47個分區買賣登記量較4月份同期增加，所佔比率高達87%，登記量增幅則由最低的14%至最高的7倍，可見升市層面廣泛。當中，5個活躍成交地區依次為將軍澳區（226宗）、荃灣區（88宗）、黃埔/海逸區（85宗）、馬鞍山區（80宗）及奧運站（76宗）。

按屋苑分析，由於中價樓承接明顯增多，熱門屋苑成交量價亦見造好。事實上，龍頭屋苑美孚新村的買賣登記量，未及半月已超越50宗關口，按比例推算，登記量理應可再次「破百」。此外，登記量排名向來較低的黃埔花園及維景灣畔，則有出色表現，兩個屋苑已在本月首14天分別錄得44宗及38宗的中價二手住宅登記，屈居次、季席位。

周滿傑指出，中價住宅買賣活動重新轉熾，顯示用家尤其是換樓用家的恐懼心理已經平伏，對樓市長線復甦步伐起直接支持作用。事實上，中價物業流轉重新轉強，相信對貴價物業支持力度將會隨之加大，而豪客投資細價樓的力量亦料會增加，在良性循環的驅使下，樓市未來走勢將更健康、更強勁。