投資者覬覦5厘租金回報 240萬連約買映灣園

利嘉閣地產皇牌屋苑映灣園第二分行助理區域經理區國健指出，投資者入市比例愈來愈高，該行新近亦接連替兩名投資者覓得心儀單位，其中映灣園6座低層G室，建築面積1,000呎，連一份今年9月約滿、月租1萬元的租約轉手，成交價240萬元，折讓呎價2,400元，低市價3%，新買家約滿前可得5厘回報。賣方為「沙士」業主，於03年9月僅以163.9萬元入市，是次轉讓帳面利潤76.1萬元，賺幅46%。

另一宗成交涉及1座低層D室，建築面積956方呎，成交價230萬元，每呎售價2,406元，折讓5%；買家為投資者，計劃將之出租，以同類型單位市值租金8,500元推算，每年回報約4.4厘。賣方在05年買入上址，當時作價210.6萬元，如今沽貨離場，帳面獲利19.4萬元。

區國健補充，受惠投資者大舉追捧，映灣園本月至今已錄逾25宗買賣，按月增加20%，平均成交呎價最新報2,878元。屋苑現有約900個買賣放盤，平均開價每方呎3,000元。