御龍山樓價穩步揚 業主賣樓蝕幅收窄 低層戶575萬沽出 業主僅微蝕3%

利嘉閣地產沙田大圍豪宅、大埔及加州錦繡助理營業董事郭兆輝稱，御龍山入伙程序正式啟動，二手交投明顯轉活，造價乘近日樓市旺勢穩步上調，業主賣樓大多只有輕微損失，如新近錄得的一宗低層單位轉讓個案，原業主帳面僅輕微虧蝕3%。

郭兆輝透露，上述個案涉及6座低層C室，建築面積897方呎，三房戶型，成交價575萬元，每呎售價折合6,410元。據了解，賣方在去年以593萬元一手購入物業，迄今將單位轉售，帳面輕微損失18萬元，蝕讓幅度僅3%。

郭兆輝補充，御龍山5月至今暫錄20宗二手買賣，平均成交呎價約7,000元；屋苑目前有約350個放盤待沽，一般分層單位叫價平均約每方呎6,000元，而馬場景觀單位平均開價則逾每方呎9,000元水平。