小陽春帶挈 公屋二手交投上月增14%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，農曆新年過後樓市氣氛改善，3月份小陽春正式降臨樓市，整體樓市交投顯著增加，公屋二手流轉亦有受惠加快。根據土地註冊處資料顯示，4月份全港共錄24宗公屋二手買賣登記（大致反映2月份市況），涉及總值約2,174萬元，兩項數值較前月分別增加14%及35%，兩者並同時創下近3個月新高。

按個別屋村作分析，購買力平均散落各區，各個公屋屋村表現相若，其中上水天平邨以3宗買賣登記，成為上月最活躍的公屋屋村；緊隨其後的屋村，分別有深水埗李鄭屋邨、沙田博康邨及粉嶺華明邨，上月各錄2宗買賣登記，成交總值分別為237.2萬元、231.0萬元及175.1萬元。

另一方面，上月市場合共錄得9宗價值逾百萬元的二手轉讓個案，其中位於深水埗李鄭屋邨道德樓高層05室的交易索價最高，作價142.2萬元；其次則是黃大仙黃大仙下邨龍康樓中高層15室，成交價130萬元。

周滿傑預期，儘管銀行扣減按息及放寬按揭信貸審批準則，積極推動買家置業，然而，近期經濟持續滑坡，公屋二手單位買家一般收入有所下降，並且變得波動，相信置業信心仍然薄弱，寧繼續支付較便宜租金，繼續租住單位，買賣客源難望跟隨大市增長。因此，預期在未來數個月內，每月公屋二手交投只能在現水平大致保持平穩。造價方面，買家出價審慎，不會輕易以高價承接物業，故相信貴價單位成交仍難望打進歷史十大高價排名之內。