周末50屋苑預約睇樓減2.1% 新界區逆市造好

綜合利嘉閣地產研究部資料所得，全港50個指標屋苑僅錄1,715組客戶預約在周末睇樓，數量較上周減少2.1%，連跌三周，除因部份買家擔心新型流感疫情而放慢入市步伐外，業主態度強硬亦冷卻他們入市意欲。按客源分析，投資者、上車客及用家分別佔19.6%、27.4%及33.2%，比例與上周相若。

按地區分析，港、九兩區預約睇樓量減少逾5%，其中九龍區跌幅達5.8%，一眾藍籌屋苑如黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村，周末預約睇樓量分別減少4%至11%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑海濱南岸（B組）分行經理程沛賢指出，黃埔花園現時放盤叫價平均較年初時調高逾10%，加上業主大幅收窄議價空間至3%內，平價盤源顯著減少，準買家較難覓得心儀單位，態度轉趨審慎，加上新型流感爆發拖累月初買賣流轉短暫放緩，導致屋苑本月至今只有23宗成交，按月急挫30%，縱然下半月買賣流轉有機會受惠股市造好，惟預測全月成交量仍縮減20%。而本周末黃埔花園預約睇樓量輕微回落4%，並以換樓客佔40%屬最多數。

港島區預約睇樓客量減少5.3%，太古城、南豐新村、鯉景灣及藍灣半島分別減少5%至10%。利嘉閣地產皇牌屋苑藍灣半島分行經理楊家寶稱，藍灣半島本周六日預約睇樓量減少5%，當中換樓客比例約40%，符合近日換樓客積極買入屋苑優質單位的現象。成交量方面，3、4月份新盤連環開售，一手熱賣之餘亦刺激二手交投大增，消耗大批購買力，削弱市場承接力，導致藍灣半島本月至今僅錄8宗成交，表現遜色，估計全月成交量或減少一半至20宗，不過造價卻有機會在優質成交紛陳的情況下急升10%，形成「量跌價升」局面。

至於新界區受惠買家追捧細價物業，帶動本周預約睇樓量逆市增加4.2%，沙田第一城、新港城、麗城花園、嘉湖山莊及映灣園增幅分別介乎5%至12%之間。利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山海柏分行高級經理黃溢霖表示，馬鞍山區本月表現不俗，至今已累積超過80宗成交，近九成買家為用家，相信是因為市區樓樓價於過去兩個月急升，不少買家追價漸感吃力，遂改向「低水」物業埋首，情況令區內龍頭屋苑新港城本周末預約睇樓量增加9%，用家比例達80%（上車客45%、換樓客35%）。