新型流感無礙牛市來臨

《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》

本港錄得第二宗H1N1（豬流感）確診個案，社區爆發危機增加，就疫情會否對樓市造成負面影響的問題，身邊不少友人想知道筆者的看法。筆者早前已撰文表明立場，預期成交量及樓價將受壓，但同時認為即使樓市面臨調整並非壞事，反而可為之後的升市奠下穩健基礎。實際市況卻令筆者有點意外，雖然買賣交投於月初曾經放緩，但很快已重拾應有步伐，成交量迅速反彈至上月旺市時水平，樓價更未見倒頭下滑，繼續穩步上揚，可能大家已汲取當年沙士的經驗，面對這次覆蓋面更廣泛的豬流感不會方寸大亂。

情況也反映了買家及業主對後市有十足信心，覺得豬流感疫情很快受控，不足以影響牛市重臨，與筆者想法不謀而合。基於以下五大因素，筆者相信「牛定勝豬」：

一、銀行回歸傳統業務，「開水喉」放寬審批按揭準則，有助買家解決資金周轉問題；

二、各間銀行為搶生意掀起按揭戰，息率愈來愈低，買家坐收漁人之利，借平錢買樓；

三、存款利率低，買「磚頭」作長線投資回報相對較高，吸引投資者入市；

四、早前股市大升，不少投資者趁機沽出股票套現，近日股市走勢變得反覆，資金簇擁回報穩定的投資工具，流入物業市場；

五、中國不斷推出各項救市方案，本港間接受惠，擴大自由行計劃便屬一例。

在上述利好因素支持下，樓市存在相當上升空間，牛市訊號亦愈來愈強烈，待疫症一過，樓市便可昂然踏進牛市。

【 刊 於 2009 年 5 月 16 日 信 報 廣 告 專 欄 】