樓價急升 投資者割禾青個案增 上月住宅短炒個案增18% 近9個月最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓價近月走勢因小陽春出現而變得急勁，個別屋苑造價各個領域見裂口爆升，不少投資者有感短線利潤不俗，放棄原先長線持有策略，改變心態沽貨套現離場，住宅物業短炒個案因此驟現市場。綜合利嘉閣地產最新數據所得，4月份全港共錄145宗短線轉手（持貨90天或以內轉售物業的買賣登記）的住宅買賣登記，較3月份的123宗增加18%外，並創近9個月新高；在上述145宗登記當中，獲利個案佔136宗，成功獲利比率高見93.8%，數值亦較3月份的88.6%高出5.2個百分點，命中率不斷提升。

事實上，樓市年初表現理想，復甦勢頭漸成，遂在二手市場積極吸納各類物業作長線保值。然而，銀行早前突然削減按息，加上棄股買樓資金瘋狂湧現，造就樓價升勢加劇，中細價樓升幅尤其凌厲。由於短線利錢不俗，不少投資者遂趁勢率先賣出手上中細價貨源以鎖定利潤，而短線炒賣活動亦高度集中在100萬至500萬元的住宅物業。

按增幅計算，價值200萬至500萬元的住宅短線轉手登記宗數，按月增加24%至上月的31宗，增幅最多；按登記量計算，則以100萬至200萬元之細價住宅短線轉手個案最多，4月份宗數更多達91宗，數量較3月份的74宗增加23%，而佔整體短線轉手個案比率更達63%，較3月份增加3個百分點。

由於二手樓價近月升勢急勁，帶挈大部份投機者在短炒物業時均有斬獲離場。事實上，環顧上月份145宗短線轉手買賣當中，帳面獲利逾20%的短炒個案共有15宗，所佔比率10.3%，數字對比3月份的10宗個案及8.1%比例，已有明顯改善。

此外，4月份短線轉手買賣整體操作盈利不俗，每宗個案帳面平均獲利10.1%，較3月份數值9.7%再升0.4個百分點。其中，瑞士花園4座中低層H室的短線轉手個案更以高達230萬元的帳面利潤，成為上月份最賺錢的短線轉手買賣。據悉，投機者在今年2月以1,100萬購得上址，持貨74日後至4月份，再以1,330萬元售出物業，獲利幅度達20.9%。

周滿傑指出，港股自今年3月起顯著上升，為樓市製造更多購買力外，亦加速樓價升勢，市場上不斷有投資者沽出「撈底」貨套取利潤，帳面獲利幅度個別更達20%以上；更多審慎投機者亦見市道轉好，看清形勢後回流市場，並大舉吸納不同類型物業，因此估計下月份短炒住宅登記將會持續增加，轉手獲利比率以至整體盈虧等技術指標讀數料會更加亮麗。