35指標豪宅上月買賣宗數突破300宗

利嘉閣地產董事張偉文表示，樓市小陽春4月份威力大增，4月份豪宅買賣交投明顯較3月份更為熾熱。綜合利嘉閣地產分行數據，4月份全港35項指標豪宅共錄339宗二手買賣，較3月份284宗增加19%，成功突破300宗關口外，並創下近15個月新高；豪宅整體造價升勢持續，連升5個月，上月再升1.8%，加權平均成交呎價最新報12,723元。

張偉文指出，新型流感雖未有正面襲擊本港，但在疫症爆發初期，不少準買家擔心有機會演變成「沙士」翻版，態度轉趨觀望，令月初交投急劇萎縮。儘管股市其後連升多天，推動準買家套股換樓，使買賣流轉重新轉活。惟此消彼長下，估計全月成交量將較上月略為放緩，35個指標豪宅成交量料約300宗水平，按月減少10%。

回顧上月市況，港島、九龍及新界三區物業交投全線報捷，無論以增幅或實際增長數量計算，港島區均名列前茅，成交量較前月增加27宗至151宗，增幅22%；貝沙灣繼續是區內交投最活躍的豪宅物業，上月累積成交44宗，按月增加63%。另一方面，寶翠園表現大躍進，成交量激增2.42倍至41宗，可算是港島區升市主要動力來源。不過，盤源向來緊絀的嘉富麗苑及地利根德閣，經過早前旺市消耗後，放盤量大減，加上業主叫價進取，令買家卻步，上述兩個豪宅終未有錄得成交。

九龍區以18%按月成交量增幅排名第二，12個指標豪宅4月共錄147宗買賣，其中港景峰、擎天半島、一號銀海及君頤峰均有突出表現，成交量分別增加30%至最高1.2倍不等，跑贏大市。

至於新界區，5個屋苑共錄40宗買賣個案，較前月增加14%。除康樂園的成交量逆市下挫56%外，其餘4個豪宅物業皆有理想表現，其中匡湖居及晉名峰成交量分別有1.5倍及2倍的增幅，鹿茵山莊更打破上月「捧蛋」悶局，錄得2宗成交。

樓價方面，整體樓價僅按月升1.8%，每呎報12,723元；個別豪宅樓價繼續強力反彈，寶馬山花園及賽西湖大廈的造價便在上月分別急升12.3%至13.7%，陽明山莊、寶翠園、禮頓山及匡湖居亦錄得6.1%至8.5%升幅，表現不俗。較為特別的是，上月貝沙灣錄得不少低層細單位成交，令平均成交呎價低見9.527元，未能確實反映該豪宅屋苑樓價走勢。