中小住宅租金連升三月 展現樓市穩固基礎

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市近月走勢轉強，除了住宅樓價節節上揚外，租金亦在今年初見底後，連月穩步回升。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租，4月份報每方呎15.19元，較3月份的14.93元輕微上升1.8%，並形成連升3個月的走勢，數據正好顯示，在經濟滑坡下，本地住屋需求仍然保持穩定，間接展現樓市基礎穩固的現實。

周滿傑指出，在裁員潮、減薪潮及通縮威脅增強下，中小住宅租金長線展望趨跌，不過，由於樓市小陽春氣氛正盛，買賣交投熾熱，單位造價亦普遍理想，相信不少業主將旗下出租單位回收轉作買賣用途，租盤供應料會從緊，預期住宅租金應可在短期內穩步上升。

回顧市況，由於樓市景況好轉，出租單位紛紛調高單位租金水平，並抗拒租客壓價；與此同時，有業主更將原本放租單位轉售，令屋苑租盤供應從緊，屋苑租金因此從低位反彈。綜觀上月各區指標屋苑租金走勢，九龍區屋苑租金升幅最高，平均達2.6%；其次為港島區，9個指標屋苑的租金上月平均上升1.4%，排名居次；新界區21個屋苑的租金則上升1.2%，情況相信與新界區有新盤臨屆入伙，拖慢該區租金升勢所致。

按屋苑劃分，將軍澳將軍澳廣場的租金升幅最高，4月份屋苑出租單位租金報每方呎14.0元，較3月份的13.0元急升7.7%；毗鄰將軍澳中心的租金則由3月份的每方呎13.3元，按月彈升6.8%至4月份的14.2元，屈居次席。荃灣綠楊新村的租金則按月上升6.2%至上月的13.7元，排名第三。

租賃成交方面，每年新春傳統租賃旺季已過，續租、轉租活動相應減少；加上近月樓市強勢復甦，不少租客放棄租樓、落實置業，令租賃交投有所減少。數據顯示，全港50個指標屋苑在4月份共錄1,545宗租賃成交，按月減少7.2%；其中，港島區屋苑的租賃成交量減少12%至324宗，減幅最高；至於九龍及新界區的租賃成交量亦分別下跌8%及3%，分別至606宗及615宗。