套股換樓者眾 二手旺勢延長 50屋苑交投反彈49% 近4周最多

利嘉閣地產董事陳大偉指出，5月伊始，樓市交投開始轉靜，惟幸新型流感威脅逐步減退，加上港股連升產生強大財富效應，力挽狂瀾，令二手流轉近日再現生機。綜合利嘉閣地產分行最新數據，全港50個指標屋苑上周（4 - 10/5）共錄443宗買賣個案，較前周（27/4 - 3/5）的297宗激增49%，並重上400宗以上的偏高水平，期價側微升0.4%，整體表現令人驚喜。

按地區分析，港、九、新界三區交投全線報捷，當中尤以新界區增幅較大。數據顯示，該區21個指標屋苑成交量衝破200宗大關，上周累積201宗買賣，較前周的127宗飆升58%，跑贏大市；九龍區21個屋苑過去一周錄得二手買賣172宗，增幅亦達46%，以增幅計排名第二；至於港島區，9個屋苑綜合成交量僅增加32%至70宗。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有36個屋苑買賣交投有所增加，多個細價屋苑尤其是樓價「低水」的二線屋苑，在長線投資者及「租轉買」買家追捧下有突出表現，淘大花園、沙田第一城、綠楊新村、珀麗灣、碧堤半島及映灣園成交量，便在上周分別激增1倍至3倍不等。另一方面，多個藍籌屋苑亦受惠換樓客積極入市，錄得理想成績，康怡花園、杏花村、黃埔花園及麗港城的一周成交量亦飆升1.5倍至2.3倍不等。

陳大偉指出，隨著新型流感疫情受控，加上外圍經濟向好，與樓市有密切關係的港股連日造好，市場入市信心更積極，除了令樓宇買賣活動迅速恢復正常外；再觀乎過去數天各個屋苑實際睇樓量均有所增加，相信有利本周二手交投造好，50個指標屋苑綜合成交量料在450至500宗水平徘徊。不過，當5月尾、6月頭開始的考試高峰期迫近之時，二手買賣流轉或再次受到考驗，屆時二手成交量有機會出現較大幅度之調整。