4月商廈登記低位激增逾40% 全月166宗 近9個月最多

利嘉閣（工商舖）地產商業部聯席董事梁嘉榮指出，商廈市場近月走勢漸入佳境，投資資金紛紛返回市場趁低吸納各類物業，物業買賣因此更為活躍。根據土地註冊處數據所得，4月份全港共錄166宗商廈買賣合約登記﹙數字反映4星期前的實際市況﹚，數字較3月份的118宗大增41%，並創近9個月新高。成交金額方面，由於期間市場成交偏重細價碼物業，成交比率超越50%；反觀，價值逾億元的貴重買賣欠奉，故導致大市成交總值逆市下跌1%至8.26億元，未能與成交量同步上升。

按物業價值分析，價值200萬元以下的物業買賣依然主導大市，成交量（及所佔比例）由前月57宗（48.3%）增加至上月的90宗（54.2%）外，成交量增長佔上月整體宗數（166宗 - 118宗 = 44宗）升幅達75%之多。以增幅計，表現最好的是1,000至2,000萬元的中上價商廈物業，註冊量值分別攀升2倍及1.91倍，至9宗及1.23億元水平。

再以地區劃分，列入觀察名單的在9個主要商業區當中，有6個登記量錄得升幅，其中灣仔及旺角區的商廈更明顯受追，登記量分別按月激增2.2倍及1.4倍，錄得16宗及36宗買賣登記，表現最好。此外，以實際註冊量計算，上環及旺角分別累積37及36宗買賣登記，高踞上月1活躍成交的地區冠、亞席位。

梁嘉榮指出，5月份註冊數字主要反映4月份實際市況，回顧上月份商廈市道繼續暢旺，表現較3月份有過之而無不及，除了長線投資者積極入市外，用家亦頻頻出擊搜購優質物業，各類銀碼的商廈單位皆受到追捧，當中尤以1,000萬元以上的甲級商廈樓面最受買家歡迎。因此估計，5月份商廈買賣登記宗數應可按月增加最少20%，挑戰200宗關口，金額亦有望重上10億元水平。