二手交投「U型」彈 上月登記創1年新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市復甦勢頭持續，在換樓流轉增加及效應乘數效應推動下，二手市場表現尤其亮麗，買賣交投以幾何級數增長，並呈「U」型升勢，成為支持近月大市上升的主要動力來源。綜合土地註冊處數據所得，4月份全港共錄8,328宗二手住宅買賣，較3月份的6,207宗大幅增加34%；與此同時，由於貴重物業成交比例顯著上升，市場成交總值亦激增79%至約269.79億元，兩者更分別創下近12個月及近14個月的新高（見圖一）。

按樓價劃分，各類樓價類別的買賣登記數字全面報升，當中以豪宅物業表現最為突出。數據顯示，價值介乎1,000萬至2,000萬元的二手住宅的登記量便按月急升75%至206宗，排名居首，而成交金額亦同時增加75%至27.95億元；受惠換樓流轉力度增強，價值500萬至700萬元的中價物業登記量值亦分別增加59%及61%，至373宗及21.86億元，以登記量增幅計，排名第二（見表一）。

若按地區分析，各區登記量大致趨升，受惠換樓客源及三房單位成交增多所刺激，荃灣、沙田、旺角/油麻地、筲箕灣/柴灣、北角/炮台山及元朗區等，在物業登記量上均有出色表現，按月增幅由41%至最高68%不等，跑贏大市。至於登記量三甲席位，則由將軍澳（493宗）、屯門（448宗）及荃灣（395宗）三區所包辦（見表二）。

再以屋苑分析，4月份十大活躍成交屋苑的登記量全面報升，綜合成交量達828宗，按月增加57%，杏花村及麗港城表現神勇，二手買賣登記量分別有2.29倍及1.36倍的增幅；嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新村更以「破百」佳績，高踞三甲席位。樓價方面，由於造價較高的三房單位或特色單位成交增多，二手樓價升幅亦早前月份顯著，美孚新村、杏花村、淘大花園及麗港城的平均成交呎價，更在短短4月份內錄得5.3%至14.1%的按月升幅，樓市小陽春暢旺程度可見一斑（見表三）。

樓市小陽春末段勢更強  5月份登記數字可破「萬」

周滿傑指出，觀察4月份實際市況，銀行按揭戰轉趨白熱化，刺激更多二手業主換樓，物業流轉力度已見進一步增強，加上港股月中開始強勢彈性，在財富效應衍生下，為二手市場注入更多購買力，令樓市小陽春得以延長至4月底、5月初市時期，據此推算，實際反映4月份二手市場狀況的5月份註冊數字可望再升最少20%，單月登記宗數更有機會挑戰1萬宗水平。