上月住宅「摸貨」100宗 創7個月新高 樓花轉讓損手者眾 整體操作虧損面未改善

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，09年樓市走勢持續向好，不少投資者回流二手市場買賣物業，二手市場炒賣風氣正逐步轉旺。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，4月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記共有100宗，較3月份的55宗激增81%，並創近7個月的新高；「摸貨」登記佔整體二手買賣比例亦輕微提升0.3百分點至1.2%（見圖一）。

事實上，近月樓市承接逐步增強，二手樓價亦從谷底顯著反彈，因而刺激住宅摸貨個案激增，並帶挈不少炒賣二手單位的投機者獲利離場；不過，樓花轉讓虧損個案極多，佔整體「摸貨」登記宗數仍逾50%之多，故此，整體「摸貨」操作的虧損面，未見跟隨樓市形勢好轉而改善。數據顯示，上月只有50%「摸貨」登記能成功獲取帳面利潤，比率較3月份53.3%還要下跌3.3個百分點（見圖二）。

上月每宗「摸貨」帳面損失14.7%  只見寸進

與此同時，由於上述樓花轉讓個案大部份帳面損失高達百萬港元之多，而且，二手「摸貨」賺幅又大多低於10%，拖累上月整體住宅「摸貨」登記帳面虧損幅度維持在14.7%的極高水平，數字與3月份的15.2%比較，僅僅相差0.5個百分點，可見投機者短線炒賣物業仍需面對相當風險（見圖三）。

周滿傑指出，雖然上月住宅「摸貨」登記的技術指標讀數仍然欠佳，不過，由於銀行按息不斷升級，處理物業估價手法亦稍見寬鬆，再加上港股升勢初現，刺激整體樓價加速上升，一方面推動投機者先行沽樓獲利外，而炒賣物業的帳面利潤亦同時顯著提升，而最重要的是，蝕賣樓花的小業主的損失因此收窄。據此推算，住宅「摸貨」登記將會持續增加，預料5月份登記數字可望達150宗水平外，轉手獲利比率以至整體盈虧等技術指標亦會明顯改善。