用家428萬買御龍山兩房

利嘉閣地產沙田大圍豪宅、大埔及加州錦繡助理營業董事郭兆輝表示，港股近日升勢強勁，樓市氣氛亦因此轉熱，御龍山本星期正式收樓，成交量價亦見增加，兩者分別按月增加40%及5%，5月至今暫錄7宗二手買賣，平均成交呎價約6,348元。

郭兆輝指出，御龍山3座低層D室，兩房開則，建築面積717方呎，剛由用家購得，成交價428萬元，折合呎價5,969元。據悉，賣方在去年以450萬元一手買入物業，現帳面虧損22萬元離場，僅較買入價貶值4.9%，相比3月初一手業主沽貨平均蝕讓12%，蝕幅已大為收窄。

郭兆輝續稱，御龍山現有約340個買賣放盤，山景單位平均開價約每方呎6,500元至7,000元，馬場景觀單位則徘徊每方呎7,500元至9,000元之間。