藉著流感 借勢調整

《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》

3、4月份樓市表現勇猛，4月份註冊量衝破1萬宗水平，錄得接近1.2萬宗成交，創近8個月新高；4月份實際市況亦有理想表現，50個指標屋苑上月錄得超過2,400宗買賣個案，較3月份增加23%，創近15個月新高，平均成交呎價更急升3.4%。可惜，4月尾爆發的H1N1甲型流感（豬流感），令樓市驟然降溫。買家以為業主好像當年沙士時一樣，大幅減價出貨，因此大膽還價，幅度動輒十個巴仙以上。偏偏大部份業主在經歷過沙士、金融海嘯後變得更加聰明，不會再胡亂劈價，態度硬淨，不到價寧願暫時封盤不賣或者「轉售為租」睇長線。在此情況下，買賣雙方在價錢上談不攏，形成拉鋸，因而導致樓市買賣流轉放緩。

對於這次調整孰好孰壞，外界眾說紛芸，筆者傾向覺得樓市這次借勢調整，對後市利多於弊。過去兩個月，一、二手交投皆十分暢旺，消耗大批購買力，加上早前二手業主群起大幅反價，不少準買家無意繼續追價入市，入市氣氛逐步轉淡，拖累成交量減少，同時抑制樓價過急的升勢。5、6月是樓市傳統淡季，估計期間樓市將會橫向發展，奠下良好基礎，準備迎接另一個旺市。筆者預料H1N1疫情不會擾攘太長時間，下半年樓市應可再展升浪，牛市很大機會在第三季尾重臨。在此之前，樓價將在現水平窄幅波動，所以目前可說是用家入市好時機，若有幸遇上個別業主心急出貨，更有望以筍價購買優質物業。

【 刊 於 2009 年 5 月 9 日 信 報 廣 告 專 欄 】