周末50屋苑預約睇樓減1.4%

雖然本港未有再錄得H1N1甲型流感確診個案，但用家觀望情緒仍然濃厚，睇樓量尚未回穩。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，全港50個指標屋苑僅錄1,752組客戶預約在周末睇樓，數量較上周減少1.4%。按客源分析，投資者積極在市場搜羅心儀物業，帶動投資者佔整體睇樓客源重上20%，比例屬去年6月後新高；而換樓客及上車客則分別佔33.7%及27.1%。

按地區分析，九龍區屋苑預約睇樓客量按周減少4%，遜於大市，當中淘大花園、新都城、柏景灣及美孚新村跌幅分別介乎5%至10%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑柏景灣分行區域經理封重勳指出，不少業主因甲型流感關係，暫時拒絕睇樓邀約，影響奧運站睇樓量偏軟，柏景灣本周六日預約睇樓量便較上周減少5%。而且，目前業主開價普遍過份進取，與買家預算不符，窒礙成交。封氏相信，除非大部份業主願意減價最少5%吸引買家，否則奧運站本月成交量將會顯著萎縮，以本月首周表現推算，該區全月成交量或下挫超過一半，料僅錄70宗二手買賣個案。

新界區屋苑預約睇樓量減少1.3%，與大市同步，區內屋苑呈個別發展，沙田第一城因早前平價盤源消耗甚速的關係，投資者入市意欲冷卻，導致睇樓量回落17%，新港城及愉景新城亦分別錄得3%及9%跌幅，金獅花園及嘉湖山莊則分別增加4%及3%。利嘉閣地產皇牌屋苑愉景新城分行經理陳志強表示，買賣氣氛降溫，二線屋苑交投即時放緩，愉景新城本月至今僅錄4宗成交，較上月同期銳減43%，不過平均成交呎價卻按月升1.5%，最新報3,872元。由於屋苑造價已於過去數月已累積一定升幅，買家已不欲再追，態度轉趨審慎，令本周末預約睇樓量減少9%。

至於港島區逆市造好，預約睇樓客量增加2.4%，太古城及嘉亨灣睇樓量保持平穩，康怡花園、杏花村及藍灣半島分別錄得5%至8%增幅。利嘉閣地產皇牌屋苑杏花村分行經理黃銳平稱，杏花村本周末錄得65組客戶預約睇樓，較上周增加8%，當中用家比例約55%（上車客25%、換樓客30%）。展望屋苑本月表現，股市連升多日，料有利準買家套股換樓，相信本月中旬起二手買賣流轉可望稍為轉活。