樓市藉流感調整非壞事

《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》

 H1N1甲型流感(豬流感)之所以令物業買賣交投放緩，主要是市民擔心本港疫情會轉趨嚴重，影響入市意欲，導致樓市借勢調整。本公司定期觀察的50個大型屋苑於上周僅錄297宗成交，較前周銳減30%，創近8個星期新低。

原預期樓市可乘3月爆發小陽春結束熊市、走進牛市，但經此一「疫」，準買家信心需時恢復，加上傳統而言，5、6月受天雨及考試季度影響，成交量向來偏淡，因此未來兩個月樓市表現或較遜色，牛市延遲來臨。

然而，筆者認為樓市這次調整並非壞事，樓市在3、4月間成交量及造價呈現急升，50個大型屋苑平均成交呎價在過去兩個月累升近6%。如今樓市因豬流感降溫，正好避免樓價升得太快，嚇窒買家，為樓市打好基礎，迎接整固後另一升浪。買家若能早一步在牛市重臨前落實成交，就不用和其他買家爭奪，可以用較相宜價錢，購得心儀單位。

【 刊 於 2009 年 5 月 8 日 am730 專 欄 】