店舖登記上月再增21% 創近9個月新高

金融海嘯下店舖售價、租金保持堅挺，抗跌力強，隨著物業投資市場氣氛好轉，加上銀行削減按揭息率及物業估價處理手法放鬆，利好投資物業如店舖買賣，吸引不少資金流入市場，並推動大市交投持續增加。根據利嘉閣（工商舖）最新數據所得，4月份全港共錄181宗店舖買賣合約登記﹙數字反映4星期前的實際市況﹚，較3月份的149宗增加21%，並創近9個月新高；與此同時，由於市場承接增加，以致期間大市成交總值上升6%至約13.36億元水平，創下近7個月新高，反映店舖買賣市場正逐步回復正常。

回顧上月舖市，二線地區或非核心地段的細價店舖買賣交投最為暢旺。事實上，由於此類店舖造價、租金跌幅不多，表現相對穩定，吸引投資者及用家承接物業；加上二線舖位議價空間相對一線地舖較大，成交較易促成，令價格介乎200萬至500萬元的店舖登記宗數，按月飆升58%至49宗，成交總額亦因此增加45%至1.64億元，兩項數值增幅均高踞首位。此外，價值2,000萬元或以上的物業登記量則在4月份增加25%至31宗，按宗數計排名第二；不過，成交總值則輕微下跌6%至6.41億元。

如以地區劃分，在本行定期觀察的16個分區當中，登記宗數增加共有7個，其中中環、尖沙咀及油麻地區的登記量，便於上月激增3倍至4.5倍不等，跑贏大市。此外，旺角區二線地舖交投激增，亦刺激該區的物業登記量1.8倍至14宗，表現亦佳。店舖易手轉密的地區大都屬於民生區或核心區邊緣地舖，故相信隨著市況進一步轉強，核心零售區一線店舖可期陸續出現。

利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，市場氣氛好轉，4月份不斷有資深投資者借勢出貨，店舖買賣流轉顯著加快，相信本月買賣登記數字將有機會飆升至300宗水平，創去年1月後新高。註冊金額方面，由於逾2,000萬元的優質物業交投活躍，預料金額有理想表現，可望升穿去年9月的14.2億元，挑戰15億元關口。