按息下滑 用家趁小陽春買居屋個案增 上月登記660宗升26% 近9個月最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市小陽春氣勢強勁，正面效應逐步惠及淡靜多時的居屋二手市場；與此同時，銀行削減按揭息率，特別增強預算有限的細價樓用家的置業意欲，結合兩項利好因素下，居屋二手交投因此顯著增加。根據土地註冊處最新資料，4月份全港居屋屋苑共錄660宗二手買賣登記，涉及金額約8.94億元，登記量值較3月份分別增加26%及31%，表現理想。

周滿傑指出，樓市走勢好轉，加上外圍陰霾逐漸消散，居屋準買家入市心態由「保守」轉趨「積極」，出價明顯貼市，持貨業主見勢抬價售樓，在買賣雙方推動下，居屋二手造價因此持續上升。數據顯示，4月份每宗居屋二手成交的平均成交金額為135.4萬元，數字較3月份的129.5萬元上升4.6%外，並創近半年新高。

另外，回顧上月十大活躍成交的居屋屋苑表現，有8個屋苑交投錄得升幅，其中火炭穗禾苑、上水翠麗花園及屯門悅湖山莊的表現最為突出，買賣登記宗數按月分別增加1.14倍至2.25倍不等。此外，火炭穗禾苑、九龍灣麗晶花園及屯門兆康苑，在上月分別錄得30宗、19宗及18宗的買賣登記，佔據活躍成交屋苑三甲席位。

周滿傑指出，儘管本港企業裁員消息不斷出現，失業率持續上升，利淡細價樓尤其是居屋單位的二手交投，然而，樓市復甦步伐較預期為快，居屋準買家入市疑慮一掃而空，並增加入市信心，鑑於銀行減息降低入市資金成本，不少準買家遂受引誘即時入市，帶動交投上升。周氏預期，由於市場情緒愈見樂觀，相信居屋二手交投或可在短期內保持暢旺，而每月登記量應可維持在600宗水平。