一手供應暫停 上月豪宅登記跌12%

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，超級新盤「天璽」開賣過後，一手豪宅交投在推盤真空期間大幅減少，二手市場支撐大市孤掌難鳴，豪宅整體買賣交投因此從高位回落。綜合土地註冊處最新資料，4月份全港共錄424宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記，涉及金額81.07億元，登記量值按月分別下跌12%及22%。

張偉文續指，「天璽」早前推出時以極速售出逾300伙，銷售成績理想明顯增添猶疑買家的入市信心，加上港股近期升勢強勁，財富效應不斷膨脹，豪客積極在各區購置一手餘貨或二手物業自用或投資，趨勢有增無減。就算單靠二手物業交投，估計5月份整體豪宅買賣登記宗數可望錄得增長，並可輕易超越500宗水平。

以一、二手分類，4月份一手登記量僅達140宗，較3月份的304宗銳減54%，成交總值亦相應下挫62%至25.79億元；不過，同期二手登記則有284宗，較3月份的178宗激增60%，成交總值則由3月份的37.17億元，上升49%至4月份的55.28億元，兩者走勢呈背馳狀態。

如以價值分類，買賣登記量額增幅最高屬於價值介乎1,000萬至1,500萬元的豪宅，上月共有235宗買賣登記，總值28.16億元，兩者較前月分別激增90%及93%，表現最好。此外，買賣向來疏落、價值介乎5,000萬至1億元的大碼豪宅，上月登記量額亦分別增加89%及61%，至17宗及10.62億元，排名第二。

雖然一手豪宅交投銳減，但在二手交投增加的支持下，大部份地區的物業登記量依然錄得1升幅。列入觀察範圍的12個豪宅地段當中，共有10個地段成交量有所增加，升幅介乎8%至6倍不等。「御龍山」臨屆入伙，二手活動轉頻，刺激沙田區登記量值分別激增6倍及4.33倍，表現最好。此外，北角半山及東半山/跑馬地老牌豪宅突然受用家及投資者追捧，物業登記量亦分別有1.8倍及1.4倍的增長。

若以屋苑劃分，新晉豪宅貝沙灣繼續跑贏其他豪宅屋苑，成為上月二手豪宅熱賣之最，上月共有24宗價值逾千萬元的二手買賣，相比3月份的15宗飆升60%；比華利山、凱旋門及賽西湖大廈則同以12宗登記，並列次席。