二手續旺 藍籌屋苑上月交投創15個月新高 惟阻力浮現 5、6月料作短暫調整

利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，樓市3月份表現出色，市民置業信心顯著提升，加上本地銀行調低按息推波助瀾，引誘各方資金尤其是「棄股買樓」資金大舉湧入樓市，令上月二手成交量價升勢再上一層樓。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，4月份全港十大藍籌屋苑共錄833宗二手買賣，較3月份的765宗增加9%，創下自去年2月以來的單月新高；期間樓價亦同時上升2.4%至每方呎4,537元，令二手樓價自去年底低位累積升幅增加至14.5%。

事實上，樓市氣氛旺熱，成功衍生強大換樓力量，繼續支持大市外，物業長線投資需求及「租轉買」個案隨銀行減息而大增，令市場火上加油，其中藍籌屋苑繼續成為領漲大市的動力來源，太古城、美孚新村及沙田第一城同時「破百」報捷外，樓價偏低的黃埔花園、麗港城及新港城，則受換樓用家追捧，成交量分別增加39%至48%不等。不過，矚目新盤「栢慧豪廷」搶佔嘉湖山莊客源、以及杏花村筍盤短缺，則令兩個屋苑交投逆施下挫29%及38%，拖低藍籌屋苑成交量增幅。

樓價走勢方面，列入觀察範圍的10個藍籌屋苑當中，除了嘉湖山莊表現失準外，其餘9個屋苑樓價均有所上升，按月升幅由最低的0.8%至最高8.1%不等，當中黃埔花園的樓價升勢最為凌厲，屋苑4月份平均成交呎價為5,016元，較3月份4,641元飆升8.1%；太古城及麗港城則分別以5.6%及4.5%的按月樓價升幅，屈居次季席位。

廖偉強指出，樓市暢旺多時，買賣盤源及購買力已被大量消耗，成交阻力增加不少，加上甲型流感突然出現，難免對樓市造成影響，估計5月份二手交投將因此而減少30%。不過，觀乎樓市近月表現，不難發現市民對樓市信心已顯著恢復過來，市民投資取向已變，由原本傾向股市轉變成傾向樓市，在利好環境下，相信是次調整只會「在量不在價」，對市道的影響亦會較為輕微及短暫，估計樓市經過未來5、6月份休養生息後，樓市當可在7月份恢復生機，屆時二手成交量價亦會重拾升軌。