小陽春降臨工廈市場 上月買賣登記增25%

利嘉閣（工商舖）工商部聯席董事朱亮恒指出，樓市小陽春威力強勁，正面效應開始由住宅市場逐步擴散至工廈市場，市場買賣活動愈見轉旺，情況明確反映在物業登記之上。根據利嘉閣（工商舖）資料所得，4月份全港共錄273宗工廈物業買賣登記﹙數字實際反映今年3月份的實際市況﹚，較3月份的218宗增加25%外，按月登記量更創下近8個月新高。然而，由於市場成交高度集中在價值200萬元以下的細價物業之上，導致期內大市成交逆市下跌13%至7.57億元，情況較為特殊。

事實上，細價工廈物業需求穩定，租金回報一般亦較住宅、店舖以至商廈物業為高，投資防守性強且有不俗升價空間，遂吸引大量投資散戶投放資金，帶動整體大市尤其是細價物業交投持續增加。

按成交宗數計算，價值200萬元以下的物業買賣最為活躍，數字由3月份的158宗增加至4月份的201宗，增幅27%，而成交比例亦進一步提升至73.6%的極高水平；其次，價值介乎200萬至500萬元的物業承接亦有所增加，上月此類物業共有50宗買賣登記，按月增加43%，以登記宗數增幅計則排名第二。

反觀，價值700萬元或以上的物業表現則未見佳處，登記量更逆市下跌29%至12宗的極低水平，表現相對失色。

按本行定期觀察10個主要工業區作分析，發現當中9個地區登記有所回升。受惠投資散戶追捧細價物業，新蒲崗、荃灣及柴灣區的物業買賣登記宗數，更於上月分別激增1.33倍、1.12倍及64%，以增幅計高踞三甲席位。買賣向來較疏落的的長沙灣及沙田區，物業登記量亦分別有40%或以上的增幅。

朱亮恒指出，投資市場氣氛逐步改善，銀行對物業估價策略由「保守」變成「進取」，借貸成數亦見有所提升，對物業買賣的制約可謂完全放鬆，有利推動物業交投；與此同時，工廈造價、租金止跌回穩，亦給予市場更多信心，相信更多「棄股」閒資將會被牽引至工廈市場，因此預期，在未來數個月內，工廈買賣交投料會更加活躍，每月登記量更可望企穩在300宗以上水平。