各方資金湧入 二手市道更熾熱 50屋苑上月交投增23% 樓價升3.4%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，樓市3月份表現出色，市民置業信心顯著提高，加上本地銀行調低按息推波助瀾，引誘各方資金尤其是股市資金大舉湧入樓市，令上月二手成交量價升勢更為凌厲。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，4月份全港50個指標屋苑共錄2,421宗二手買賣，較3月份的1,976宗增加23%，形成連升6個月的旺勢外，按月成交量更創下自去年2月以來（即近15個月）的新高，表現更可加勝過前年樓市大升浪起動時水平。

與此同時，受惠市場承接增多，二手樓價亦連升5   個月，加權平均成交呎價更在上月再升3.4%至每方呎4,172元，創下近15個月的樓價升幅新高外，而今年首4個月樓價的累積升幅亦相應提高至8.9%。

廖偉強指出，甲型流感突然出現，買家入市意欲稍微轉弱，難免對樓市造成影響，估計5月份二手交投將因此而減少30%。不過，觀乎樓市近月表現，不難發現市民對樓市信心已顯著恢復過來，市民投資已傾向樓市多於股市，相信是次調整只會「在量不在價」，對市道的影響亦會較為輕微及短暫，估計樓市經過未來5、6月份休養生息後，樓市當可在7月份恢復生機，屆時二手成交量價亦會重拾升軌。

回顧上月市況，港、九、新界三區的二手交投全線上升，當中九龍區表現一支獨秀，該區20個指標屋苑上月共錄1,071宗買賣，按月激增33%，增幅屬三區之首；港島及新界區屋苑成交量亦分別增加20%及7%，至942宗及408宗，屈居新界區之後。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有39個屋苑買賣交投有所增加，比例高佔78%，其中5個屋苑的成交量增幅超過1倍，包括傲雲峰（32宗、增2.56倍）、帝柏海灣（21宗、增1.1倍）、港灣豪庭（79宗、增1.39倍）、宇晴軒（35宗、增1.5倍）以及沙田中心（29宗、增1.07倍）。此外，龍頭屋苑太古城、美孚新村及沙田第一城的單月成交量亦成功「破百」，可見物業買賣暢旺異常。

樓價方面，由於二手物業被大量購買力搶購，二手盤源供應亦愈見緊張，準買家每每需高追入貨，推動二手樓價單月上升3.4%，創近，其中藍灣半島的樓價便在上月狂飆9.4%，成為上月樓價升幅最大的屋苑；另外，匯景花園及黃埔花園的樓價，亦於月內分別急升8.9%及8.1%，屈居二、三。