4月樓宇登記「破萬」 近8個月首次 一手熱賣樓市升溫 5月數字可見1.25萬

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，09年樓市強勢復甦，加上銀行「放水」及股市閒資湧入引發小陽春，令4月份樓宇買賣登記再次衝破1萬宗大關。據土地註冊處最新資料顯示，4月份全港共錄11,919宗樓宇買賣登記（數字主要反映3月份實際市況），涉及金額433.33億元，對比3月份的8,062宗及285.94億元，分別大幅增加48%及52%，兩者分別創下自去年3月以來（近14個月）以及去年4月以來（近13個月）的單月新高，數字更可媲美去年初樓市高峰水平，可見樓市已成功衝破金融海嘯陰霾，重展應有活力。

回顧本月數據，一、二手住宅市場及非住宅市道全線報捷，當中一手市場受惠「海濱南岸」、「海桃灣」及單幢項目「i-home」紅盤高開，刺激註冊量值分別激增87%至1,618宗；不過，由於4月份一手單位造價遠低於早前熱賣的豪宅新盤「天璽」，大市成交總值因此倒跌7%至82.09億元。

一手單位熱賣之餘，二手市場亦同時造好。市民棄沽買樓作長線投資，加上租金喘定推動「轉租為買」個案增多，故導致4月二手買賣登記量值分別飆升45%及92%，至9,021宗及318.25億元，並同時創出近14個月新高。另一方面，股市資金轉投樓市，非住宅物業市場亦同樣受惠，4月份累積1,280宗登記，較上月同期大增33%，涉及金額則上升5%至32.99億元。

周滿傑續稱，銀行按揭戰轉趨白熱化，換樓流轉力度顯著增強，觀乎4月份二手住宅交投仍可保持3月份的極旺水平外；一手市場方面，兩個大型項目「栢慧豪廷」極速售罄，太子道「譽．港灣」的銷情更可做到價量兼備，倘大部份新盤成交個案能趕及在月底前登記，全月樓宇買賣登記數字更大有機會上試1.25萬宗水平。