新型流感來犯 二手借勢調整 50屋苑交投受累銳減30%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，二手樓市暢旺多時，買賣盤源及購買力被大量消耗，市場承接早已轉弱，加上新型流感襲港，市況更借勢調整，整體狀況更活現在上周物業交投之上。綜合利嘉閣地產分行最新數據，全港50個指標屋苑於上周（27/4 - 3/5）僅錄297宗買賣個案，與前周（20/4 - 26/4）的427宗銳減30%外，並創近8個星期的新低。

按地區分析，港、九、新界三區交投全線下滑，當中尤以港島區跌幅較大。數據顯示， 該區9個指標屋苑上周只有52宗二手買賣，較前周的74宗下跌30%；九龍區20個屋苑綜合成交量下跌33%至118宗，排名第二；至於新界區，受惠一手攻勢放緩，加上向隅購買力回流二手市場支撐大市，故此，該區21個屋苑上周依然錄得二手買賣127宗，跌幅僅28%，所受影響較輕。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有34個屋苑買賣交投有所下跌，比例只有68%，影響範圍未算廣泛；9個屋苑的實際成交量跌幅，更只是「一宗起、兩宗止」，可見市場基礎穩健及買賣雙方議價分歧不大。相反，金獅花園單位造價偏低，仍然吸引大量上車客及投資者落實置業，刺激屋苑一周交投激增1倍至14宗偏高水平，成為靜市奇葩。

陳大偉指出，由於刻下二手市場觀望情緒濃厚，買家借勢壓價力量仍大，但觀乎目前新型流感對本港威脅不大，相信對樓市影響將會較為輕微及短暫，預期當疫情受控後，二手交投必可在短時間內回復，估計屆時準買家仍需跟隨大市走高的趨勢，繼續提價入市。