走出海嘯陰霾 4月樓宇登記料達1.2萬宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，09年樓市強勢復甦，加上銀行「放水」及股市閒資湧入引發小陽春，令4月份樓宇買賣登記衝破1萬宗大關外，並成功帶領樓市走出海嘯陰霾。綜合土地註冊處最新數據所得，4月首29天全港共錄10,973宗樓宇買賣登記，總值403.08億元，對比3月份同期的7,021宗及257.07億元，分別飆升56%及57%，註冊量更是去年6月以來首次重上1萬宗以上水平，即使未計及餘下最後一個工作日，數字已創下近14個月（去年2月後）新高。

周氏續稱，原先估計4月份買賣登記宗數約1.1萬宗，但3月份下半月起，投資者及用家蜂擁入市，買賣流轉急劇加快；另一方面，發展商加快推盤，一手銷情亦同步造好，整體市況超出預期，故相信全月成交量將達1.2萬宗，較3月份的8,082宗顯著攀升48%。此外，觀乎4月份二手住宅交投與3月份相若，一手又有極速售罄逾千伙的栢慧豪廷及太子道譽．港灣登場，預期5月份註冊量不難維持1.2萬宗水平；倘大部份新盤成交個案趕及在月底前登記，註冊量更有機會挑戰1.3萬宗，樓市強勢可望得以持續。

回顧本月數據，受惠海濱南岸、海桃灣及單幢項目i-home俱開出紅盤，刺激本月首29天一手住宅註冊量高達1,496宗，按月激增1.25倍，不過，由於單位價值遠低於早前熱賣的豪宅新盤天璽，令成交總值微跌3%，錄得76.85億元。一手報捷，同時令一手佔整體住宅買賣登記比例提高，由上月10.5%，遞增4.7個百分點至本月的15.2%。

一手熱賣之餘，二手市場亦同時造好。首29天二手住宅買賣登記共有8,346宗，較3月同期增加48%，成交金額亦飆升95%至296.96億元。期間十個買賣登記量最高的屋苑合共累積778宗登記，較3月份同期大幅增加64%，嘉湖山莊及沙田第一城率先重登「紅底」屋苑行列，分別錄得113宗及100宗買賣登記，增幅40%及49%，料季軍的美孚新村全月登記宗亦可成功「破百」。若以增幅計算，杏花村（65宗）、海濱花園（56宗）及黃埔花園（83宗）表現最突出，分別按月激增1.15倍至2.61倍。

除住宅市道復旺外，工商舖物業交投亦重返正軌，期間共錄得1.131宗買賣登記，涉及金額29.27億元，兩項數字分別較3月同期增加61%及17%。再以物業價格劃分，成績最好的是價值介乎300至500萬元的物業，期間市場共有2,252宗登記，總值84.29億元，較上月同期分別激增1.36倍及1.33倍，註冊量值同時成為升幅最高的類別。