業主叫價高企 豬流感陰霾濃罩 五．一長假二手預約睇樓量跌7.1%

長假期樓市表現轉靜的慣例再次出現，利嘉閣地產研究部指出，在業主持續反價及豬流感爆發的影響下，本周五．一勞動節及彿誕三天長假期，全港50個指標屋苑每日平均僅錄888組客戶預約睇樓，較上周末減少7.1%，數字亦較復活節長假期平均每天接近960組客戶為少。客源方面，總體比例與上周相若，投資者佔19.7%，上車客及換樓客比例分別為26.8%及34.6%。

按地區分析，港島區預約睇樓客量急挫9%，減幅屬三區之首，太古城、康怡花園、鯉景灣、杏花村及藍灣半島預約睇樓量分別減少8%至14%。利嘉閣地產藍灣半島分行經理楊家寶指出，踏入下半月，業主反價浪潮出現，有用家放棄追價入市「棄買轉租」，加上豬流感在全球各地迅速擴散，準買家擔心03年沙士重演，觀望情緒轉濃，導致本周預約睇樓量下跌8%，當中租客比例則由10%顯著攀升至25%。

新界區整體睇樓量減少7.2%，除沙田第一城睇樓客量保持平穩外，金獅花園、灝景灣、碧堤半島、嘉湖山莊及藍天海岸則下跌8%至10%。利嘉閣地產灝景灣分行助理區域經理李傑華表示，灝景灣本周預約睇樓量減少10%，主要由於市場貨源短缺，加上業主不斷提價，逐漸偏離準買家預算，業主又不肯在價錢上將就，形成「拉鋸」，準買家入市意欲因此降低。

九龍區預約睇樓客量則錄5.6%減幅，主要屋苑如黃埔花園、麗港城、維景灣畔、帝柏海灣及美孚新村的預約睇樓量減幅分別達5%至8%。利嘉閣地產都會駅第一分行經理郭煥然指出，將軍澳新盤有機會於短期內登場，雖然發展商未正式公布意向呎價，惟已用家及投資者已按兵不動、暫停入市。此外，隨著愈來愈多業主提價賣盤，料會窒礙部分買家入市，加上豬流感疫情正在擴散，為市場增添不明朗因素，故預期該區買賣流轉有機會因此減慢。郭煥然補充，維景灣畔本周長假期預約睇樓量較上周減少8%，換樓客比例高企60%，另有20%為投資者。