換樓流轉回復正常 中價物業成交激增 本月登記可達3,000宗 料創14個月新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市復甦勢頭持續，整體市場生態尤其是二手換樓活動亦回復正常，中價二手物業成交比例顯著回升。綜合土地註冊處最新資料所得，4月份截至28日為止，全港共錄2,691宗價值介乎200萬至500萬元的中價二手住宅買賣登記，佔整體二手登記比例高達34.5%，分別較3月份急升42%及4個百分點；按趨勢預測，預計全月登記宗數及成交比例最終可達3,000宗及34.9%，兩項數字將分別創下近14個月及近10個月新高。中價二手樓交投重新轉活，正好反映樓市已大致擺脫金融海嘯之陰霾。

按樓價劃分，發現4月份中價樓二手交投增幅明顯較其他類別優勝。截至28日為止，價值100萬元以下、以及100萬至200萬元的兩類二手住宅，登記量僅較3月整月增加6%及18%；500萬至1,000萬元的中上價二手住宅登記則增加36%，表現明顯不及200萬至500萬元物業。此外，由於中價二手住宅登記量增幅較整體（升幅26%）為高，故成交量佔整體二手交投比例由前月的30.5%，按月上升4個百分點至4月份的34.9%。

另外，在本月份中價二手樓交投最活躍十個地區當中，共有7個地區買賣登記量有所回升，增幅介乎14%至44%不等，其中二手重鎮將軍澳區，更暫時以419宗宗登記，高踞榜首。此外，中價筍盤眾多的北角區，則受用家及投資散戶追捧，單月登記量飆升44%至236宗，成交量排名更由3月份的第13位，暫時跳升至目前的第8位。

按屋苑分析，由於中價樓承接明顯增多，熱門屋苑成交量價亦見造好。事實上，多個中價屋苑包括杏花村、麗港城及泓景臺的買賣登記量，便按月大增1.08倍至1.85倍不等；至於造價方面，由於三房單位成交比例急升，造價一般較上車客追捧的兩房單位為高，故此，美孚新村、杏花村、太古城及康怡花園的造價，便在上月上漲分別最少3.2%至8.5%不等，成為中價二手樓熱賣屋苑當中、樓價漲幅最高的四個屋苑。

周滿傑指出，中價住宅買賣活動重新轉熾，顯示用家尤其是換樓用家的恐懼心理已經平伏，對樓市長線復甦步伐起直接支持作用。事實上，中價物業流轉重新轉強，相信對貴價物業支持力度將會隨之加大，而豪客回饋及投資細價樓的力量亦料會增加，在良性循環的驅使下，樓市未來走勢將更健康、更強勁。