外圍突現風險 未阻投資者吸納貨源 150萬連約購好運兩房 收4.8回報

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田市中心高級區域經理徐子豪表示，豬流感危機湧現，二手交投近日明顯放緩，不過，市況轉變未礙投資者吸納貨源的決心，該行日前便錄得好運中心一宗連租約的兩房單位買賣，作價150萬元。

徐子豪表示，上址成交涉及榆林閣中層F室，建築面積420方呎，連一份將在今年年中屆滿、月租6,000元的租約一併售出，成交價150萬元，折合每呎3,571元，而租金回報則為4.8厘。上手業主於99年以135萬元購得單位，持貨十年沽出單位，現帳面獲利15萬元，折算期間單位升值11%。

徐子豪表示，好運中心4月份累錄7宗二手買賣，成交量雖較3月份的16宗銳減56%，不過，屋苑造價則逆市上升3.4%至目前每方呎3,592元水平。現時，好運中心有約80個放盤掛牌待售，平均開價約每方呎3,800元。