沙中兩房連約售173萬 每呎4,272元 造價合理

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田市中心高級區域經理徐子豪表示，外圍經濟又見波動，市場閒資轉投樓市趨勢未變，該行新近錄得沙田中心一宗連租約買賣個案，涉及單位位於東寧大廈中層G室，單位兩房開則，正望沙田中央公園及城門河景，建築面積405方呎，成交價173萬元，折合每呎4,272元，造價合理。據悉，上址連同一份月租8,000元的租約易手，租約期滿前新買家可收取5.5厘的租金回報。

賣方在04年斥資104萬元購入物業，現帳面獲利69萬元離場，折算期間單位升價66%。

徐子豪補充，沙田中心4月份累錄約25宗二手買賣，平均成交呎價約4,008元，成交量價較3月份分別上升79%及6.8%。現時，沙田中心有約150個放盤待售，平均開價約每方呎3,900元。