上月「蚊型樓」錄120宗登記 11個月新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，「蚊型樓」買賣交投跟隨大市轉活，根據土地註冊處數據，今年3月份全港共錄120宗價值50萬元或以下的住宅買賣登記（數字反映兩至四星期前的實際市況），成交總值約3,791萬元，兩項數字較前月分別飆升38%及19%之外，註冊量更創下去年4月後（即近11個月）新高，註冊金額亦屬近三個月新高。

若按地區分析，新界區物業銀碼向來偏低，屬「蚊型樓」集中地，故增幅及實際增加數量均是三區之中最高，3月份買賣登記宗數共錄85宗，佔整體註冊量71%，數字較2月份大幅增加60%，成交金額升40%至2,623萬元。九龍區表現平穩，註冊量減少1宗至28宗，金額則微跌8%至1,025萬元水平。至於港島區，雖然買賣登記宗數增加2宗至7宗，註冊總值卻倒跌27%，僅錄1,430萬元。

在上月已知買入價的買賣登記個案當中，獲利幅度最高的一宗成交涉及九龍城道2C號一個B單位，業主於95年11月僅以25萬元入市，持貨至今，成功於今年3月以32.5萬元沽出，帳面獲利7.5萬元，賺幅30%。而獲利金額最高的買賣個案則為屯門青山公路新墟11至17號嘉華大廈一個C單位，成交價49萬元，相比賣方於05年中的買入價39萬元，物業不足四年升值26%，業主是次賣樓賺取10萬元帳面利潤。

周滿傑指出，豬流感突然爆發並迅速蔓延，雖然本港尚未發現確診個案，惟會對本港正在復甦的經濟仍造成一定影響，估計樓市亦會因此降溫。不過，相信是次疫情不及03年沙士嚴重。而且，「蚊型樓」入市銀碼低，是資金一個不俗出路，故預期未來數月即使市況轉靜，50萬元以下的住宅買賣登記宗數不會急劇萎縮，料在100宗附近水平徘徊。