97業主沽樓賺錢者首季僅27名 增幅微

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年首季樓市顯著復甦，樓價亦見谷底回升，惟回升幅度緩慢，97年入市的業主售樓鬆綁的進度亦受阻。根據最新資料所得，09年首季全港僅有27宗「97賺錢貨」（即在97年樓市高峰期登記購入，並於今年首季登記轉售獲利的私人住宅）的登記個案，涉及金額約1.19億元，兩項數字僅較前季分別輕微增加4%及9%，增幅未能與整體二手交投同步，表現較為失色。

按樓價分類，價值介乎200至500萬元的「97賺錢貨」數量減幅最大。上季此類型單位買賣登記僅有6宗，涉及金額約1,397萬元，登記量值按季分別減少40%及49%。此外，價值500至700萬元的中價物業表現更為失色，上季陷入「零」登記悶局。

以區域而言，上季「97賺錢貨」成交則以九龍區居首，共有14宗，成交量較前季增加1倍；當中土瓜灣佔5宗，成為上季全港「97賺錢貨」買賣最多的小區；灣仔/銅鑼灣區則以3宗登記，排名居次。此外，跑馬地/大坑、上環/中環/金鐘以及旺角/油麻地三個小區，同有2宗登記，同列季席。

另一方面，由於樓價回升幅度不多，物業造價普遍未能追回去年初高位，故此，97鬆綁業主沽樓所獲取的利潤，明顯較去年同期為少。事實上，就以上季獲利金額最多的「97賺錢貨」中半山龍景樓中低層D室為例，原業主於97年初以1,500萬元購得單位，一直持貨12年後，終在今年3月份以2,150萬元易手，帳面獲利650萬元，賺幅43%，但獲利金額與去年首季賺錢最多的成交1,402.5萬元比較，相差54%。

周滿傑指出，樓市小陽春正式在次季出現，由於升市層面廣泛，各類物業成交顯著增加外，整體物業尤其是豪宅樓價更錄可觀升幅，不少97年趁勢沽樓鬆綁，賺錢離場大不乏人；此外，隨著市況轉熾，供應珍罕的優質物業備受追捧，個別造價更能重返去年上半年高位，部份遊離業主或會被吸引率先沽出物業，套取資金或利潤，等候時機再圖入市，就此推斷，次季「97賺錢貨」買賣登記料會因此顯著增加，數字更有可能超越50宗水平。