50屋苑樓價今年累升7.9% 城市花園漲20.7%最突出

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑平均成交呎價最新報4,133元，對比去年12月份的3,830元上升7.9%（303元），與金融海嘯前的造價差幅顯著收窄，僅較去年8月份的4,560元相差9.4%。

按地區分析，港島區樓價升幅最大，9個屋苑的平均成交造價報每方呎5,678元，期間累積升幅達8.7%，較整體樓價升幅高出0.8個百分點；新界區屋苑造價升幅則比大市多0.2個百分點，21個指標屋苑平均呎價現報3,209元，期間升幅8.1%，升幅居次；九龍區20個指標屋苑平均成交呎價現報4,210元，折算整體物業在過去4個月平均回升7.3%，表現亦算不俗。

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，多達46個屋苑成交造價有所上升，比例高見92%，可見升市並非集中少數屋苑，這些屋苑樓價較年初上升0.8%至20.7%不等，當中有24個屋苑樓價升幅達雙位數，其中升勢最凌厲三個屋苑，包括城市花園（20.7%）、海怡半島（18.5%）及荃灣中心（18.1%）。至於九龍區，樓價升幅最高的屋苑是德福花園，期間樓價上漲17.9%，整體排名第四。

周滿傑指出，樓市在3月份爆發小陽春，刺激一二手交投均十分熾熱，成交量增多利好屋苑造價加速上揚，旺勢持續至今。在買家角度看來，只要放盤業主叫價加幅不過份，買家基於對樓市長線看升以及資金缺乏出路之下，仍會追價入市，故預料下月樓價仍有上升空間。不過，隨著6月份傳統淡季來臨，加上市場憂慮金融海嘯第二波出現，二手市場或出現小型調整，不僅物業買賣流轉放緩，樓價亦有機會由上升轉趨橫行。