二手旺勢持續 50屋苑上周423宗買賣

利嘉閣地產董事陳大偉指出，繼「栢慧豪廷」後，接力登場的市區新盤「譽‧港灣」同樣有突出表現，令樓市氣氛保持熾熱，非但沒有攤薄二手客源，反而吸引更多猶豫買家投入市場，對二手有正面刺激，交投量平穩發展。綜合利嘉閣地產分行數據，全港50個指標屋苑於上周（20 - 26/4）共錄423宗二手買賣，與前周（13 - 19/4）的424宗若，並連續六周穩企400宗以上水平；期間整體樓價微跌0.3%。

陳大偉指出，兩個大型新盤「栢慧豪廷」及「譽．港灣」累計消耗市場千多伙購買力，原估計會令二手買賣短暫放緩。然而，在銀行積極審批按揭申請配合買家財務安排的情況下，衍生一批「租轉買」客源，加上投資者尋求穩定回報，重新投資物業市場，其效應足以蓋過一手熱賣對二手原本帶來的影響，使購買力持續增長。因此，儘管新盤料將繼續魚貫登場，估計50個指標屋苑綜合成交量可保持在400宗以上水平。

按地區分析，三區表現各異，九龍區走勢緊貼大市，20個指標屋苑成交量按周微減1宗至173宗，其中龍頭屋苑美孚新村經過數周熱賣後，平價盤源漸趨緊絀，拖慢買賣雙方議價進度，導致上周成交量銳減42%至21宗；德福花園、匯景花園及帝柏海灣則逆市造好，成交量分別飆升67%至1.67倍不等。

另一方面，新界區21個指標屋苑成交量共錄176宗，較上周增加10%，嘉湖山莊狀態回勇，過去一周成交量回升至19宗正常水平，較前周激增2.17倍。多個二線屋苑表現不俗，沙田中心、銀禧花園、麗城花園、碧堤半島及YOHO Town成交量便分別按周攀升67%至2倍之間。

至於港島區，過去一周只有74宗成交，按周回落18%，9個指標屋苑當中，南豐新村及杏花村跌幅逾半，分別達60%及56%，前周交投暢旺的藍灣半島，亦下挫36%至9宗買賣個案；嘉亨灣及城市花園在換樓客追捧下，分別維持10宗及6宗成交，而太古城是區內唯一成交量增加的屋苑，上周累積24宗成交，微增4%。