周末50屋苑預約睇樓回升6%

一手新盤攻勢暫停，準買家轉投二手市場搵樓，屋苑睇樓量因此回升。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，全港50個指標屋苑本周末共錄1,911組客戶預約睇樓，較上周增加6%。客源方面，投資者明顯增多，佔本周預約睇樓客源19.7%，較上周大增3.2個百分點，換樓客繼續主導大市，佔35.1%，不過比重較上周下跌1.9個百分點，上車客比例約26.8%。

按地區分析，新界區屋苑預約睇樓量增加6.7%，最為出色。沙田第一城及嘉湖山莊分別大增20%及17%，新港城、愉景新城及YOHO Town亦錄得5%至10%增幅。利嘉閣地產皇牌屋苑愉景新城分行經理陳志強表示，愉景新城本周末預約睇樓量增加9%，當中佔25%為投資者，換樓客及上車客分別佔30%及20%。陳志強續指，多達80%業主因市況轉旺加價，平均加幅5%，買家普遍只會追價3%，拖慢議價進度，導致本月下旬買賣流轉放緩，故預料全月成交量或不及3月份的30宗。

九龍區屋苑預約睇樓客量按周增加6.2%，黃埔花園、淘大花園、維港灣及美孚新村預約睇樓量分別增加7%至10%之間。利嘉閣地產皇牌屋苑維港灣分行經理黎振傑指出，奧運站二手交投熾熱，本月至今已錄約120宗買賣，主要受惠長線投資者積極買入兩房單位收租，連約成交比例亦由過往5%增加至10%，相信旺勢可延續至5月份。維港灣本月至今錄得32宗成交，超越上月29宗，造價亦按月升4%，每呎報5,700元，屋苑本周六日預約睇樓量增加9%，投資者比例約25%，高於15%至20%正常水平。

至於港島區，預約睇樓客量升4.9%，其中南豐新村、嘉亨灣及藍灣半島的睇樓量分別增加6%至25%。利嘉閣地產皇牌屋苑藍灣半島分行經理楊家寶稱，藍灣半島出現業主大幅反價的情況，降低買家入市意欲，雖然本周末預約睇樓量飆升25%，但相信睇樓後積極還價的「實客」不多，未來一周買賣交投將會受到影響。利嘉閣地產皇牌屋苑嘉亨灣、杏花村及藍灣半島高級區域經理劉信文另表示，嘉亨灣本周末預約睇樓量錄得8%增幅，長投資者轉趨活躍，佔整體客源比例由20%提高至30%，而屋苑現有放盤中，有20%業主反價，加幅介乎5%至10%之間。