今年首季動工私宅僅299伙 史上最少

受金融海嘯衝擊，樓市走勢逆轉，本地發展商正試圖減慢旗下住宅項目的拓展速度，尤其是儘量拖延興建大型項目，用以調節長遠住宅供應及樓價走勢，力求避免未來一手貨源積壓，情況更率先反映在今年首季私宅動工數字之上。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年首季全港僅得9個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位299伙，較去年同期的4,663伙銳減94%，並創下屋宇署每月公布數字以來的同期的歷史新低。

資料顯示，在首季動工的299伙私宅單位中，以港島區所佔數量最多，合共140伙，佔全港整體動工私宅數量的47%，主要供應來自兩個豪宅項目 — 西半山干德道38號項目，單位數量67伙；連同區內第二大項目大坑春暉臺9至12號項目（66伙）在內，已經擁攬區內高達95%的私宅供應。

九龍區方面，則有4個項目動工，涉及單位數量134伙，佔整體比例45%，當中包括九龍塘廣播道81號亞洲電視舊址（103伙）、油麻地東安街24至28號（22伙）以及又一村丹桂路16號（6伙）及九龍塘喇沙利道48A、50及50A號（3伙）兩個豪宅項目。

新界區共有2個項目動工，涉及單位數量25伙，佔整體比例8%，包括大圍銅鑼灣山路壹號雲頂的洋房物業（13伙）及屯門小欖樂翠街項目（12伙）。

周滿傑指出，金融海嘯後環球經濟基礎脆弱，加上第二波衝擊尚未出現，後市發展尚未明朗化。發展商為了保障長遠售樓收益，相信短期內發展商將會儘量拖延住宅項目開展步伐，故預期今年私宅動工數量將較過往數年的低潮為少。