私宅租金止跌回穩 物價下跌威脅可紓緩

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，金融海嘯爆發後，本地經濟放緩，加上私宅租金不斷回落，物價下跌威脅愈來愈大。然而，隨著近月樓市小陽春，私宅租金已止跌回穩，相信本港基本通脹率的下跌速度將跟隨放緩，而通縮威脅或可望有所紓緩。

事實上，樓市近月強勢復甦，二手買賣量價從谷底顯著回升後，中小住宅租賃供求亦重新取得平衡，收回租盤轉賣的個案增加，再加上市況回順，業主恐慌放租的情況不再，私宅租金亦因此止跌回穩。數據顯示，全港50個指標屋苑平均呎租在今年1月份到達14.75元的水平後，便在2月份起開始回升，直至3月份，有關數值最新報14.93元，較1月份低位回升1.2%，確認走勢回穩。

數據顯示，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有32個屋苑的租金已告回升，當中更有6個屋苑的租金回彈逾5%，包括盈翠半島（升11.8%）、昇悅居（升10.4%）、杏花村（升6.5%）、太古城（升6.2%）、銀禧花園（升5.9%）及太湖花園（升5.5%）。

周滿傑指出，受金融海嘯衝擊，本港經濟將無可避免繼續滑坡，當連鎖負面反應如企業倒閉、裁員、減薪等實際行動陸續浮現，長線而言，租客整體付租能力料會持續減弱，相信住宅租金仍有相當下調壓力。不過，可以預期，私宅租金跌勢最急的時間已經過去，加上中央於4月份開始擴大「自由行」措施，可令本地零售及私人消費帶來新刺激，估計物價下跌的速度應會放慢，通縮情況亦可會延遲出現。