連天台住宅買賣隨大市轉活 上月登記216宗激增64% 半年最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，住宅買賣交投在2月份開始回順，特色單位市場亦受惠，根據土地註冊處資料所得，3月份全港共錄216宗連天台住宅買賣登記（反映約四星期前的實際市況），與2月份的132宗相比，飆升64%，期間大市成交總值按月增加11%至5.43億元水平；一手註冊量為31宗，佔整體成交14%，較前月減少4個百分點。

若按地區分析，九龍及新界兩區買賣登記宗數同時增加88%，分別錄得49宗及150宗。不過，港島區卻交投逆市放緩，上月僅錄17宗登記，按月回落35%。金額方面，則以九龍區成績最突出，成交金額激增1.81倍至1.52億元，新界區亦77%顯著增幅，買賣登記金額錄得2.67億元，反觀，港島區則倒跌57%至1.24億元。

倘以樓價分類，細價樓市場復元速度較快，3月份價值200萬元以下的連天台住宅買賣登記宗數達156宗，按月大增90%，成交金額更加飆升1倍至1.98億元，註冊量值皆是增幅最高的物業類別。此外，價值200萬元至500萬元及價值介乎500萬元至1,000萬元的登記宗數亦分別增長33%及17%，至48宗及7宗。

有投資者在去年金融海嘯爆發後伺機趁低吸納，持貨半年，現帳面錄20%利潤，涉及買賣登記為葵涌寶星中心C座高層05室，賣方於去年10月以85.5萬元買入上址，再於今年2月底售出物業，作價102.68萬元，賺取17.18萬元。

周滿傑指出，3月份樓宇買賣流轉較2月份更為熾熱，相信特色單位亦會有好表現，估計本月連天台住宅買賣登記量有機會上試250宗關口。惟隨著樓價自低位顯著回升，業主叫價開始進取，盤源較罕的連天台住宅單位業主更大幅反價，影響買家入市步伐或會減慢，預料往後月份的登記量或逐步下降至200宗以下水平。