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利嘉閣地產研究部數據顯示，豪宅租金初步調整完成，35項指標豪宅的加權平均呎租在3月份止跌回升，按月漲0.7%，最新報25.8元，終止連跌8個月頹勢。回顧上月各區豪宅租金走勢，九龍區表現較理想，租金按月升2.1%；新界區緊隨其後，整體租金按月回升1.3%，港島區則較前月跌0.3%。若按豪宅物業劃分，期間共有13個豪宅租金上升，以沙田晉名峰、九龍塘畢架山一號及尖沙咀港景峰表現最突出，租金按月升幅達雙位數，分別較2月份急升12.7%、11.6%及10.9%。 租務成交方面，儘管樓市於2月份開始向好，仍有不少用家不敢入市，繼續租住物業，令3月份租務交投持續活躍。綜合各分行資料，35項物業在3月份共錄347宗租賃成交，較2月份的325宗增加7%，形成連升三個月旺勢之餘，數字更創自03年起收集有關數據以來的新高紀錄。
按地區分析，港、九、新界三區表現各異，當中以新界區表現最突出，租賃成交激增78%，區內5個指標豪宅物業上月累積48宗租賃成交，當中駿景園佔36宗居首，按月激增64%；新晉豪宅物業晉名峰租務成交量亦由4宗增加至7宗，增幅75%；康樂園及鹿茵山莊亦打破「零成交」悶局，分別錄得3宗及1宗租賃成交。
港島區租賃市場平穩發展，18個指標豪宅租賃成交宗數按月微增5%至182宗，地利根德閣、雍景臺、寶翠園、寶馬山花園及賽西湖大廈增幅顯著，分別介乎68%至2.67倍之間，名門亦出現4宗租務成交，突破2月份悶局。然而，貝沙灣雖以75宗租務成交冠絕各指標豪宅，不過數字已較前月回落17%。
至於九龍區，租務市場略為轉靜，成交宗數按月減少6%至117宗；君臨天下、君頤峰、畢架山峰及又一居分別銳減50%至1倍最為失色。不過，漾日居、擎天半島、凱旋門及一號銀海受到租客追捧，租務成交因此增加11%至25%不等。
利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文指出，豪宅樓價經過首季調整，自去年底低位反彈逾一成，擺脫海嘯陰霾，買家對後市重新建立信心，入市態度變得積極，加上銀行按息下調後，供樓平過租樓的情況更明顯，估計不少租客將會因此考慮置業，令租賃成交減少，35指標豪宅租務成交量有機會下降至250宗以下水平。
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豪宅租務旺 指標豪宅上月租賃創新高 租金連跌8個月終回穩 上月微升0.7%
2009年04月22日
圖1：35項指標豪宅租賃成交及租金每月變化
