樓市表現續好 投機者心雄短炒多 上月住宅短炒個案增50% 近7個月最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市首季走勢呈強，逐步走出海嘯陰霾，二手樓價反彈強勁，不少投機者見勢心態高漲，紛紛入市短炒物業圖利，住宅物業短炒個案因此驟現市場。綜合利嘉閣地產最新數據所得，3月份全港共錄123宗短線轉手（持貨90天或以內轉售物業的買賣登記）的住宅買賣登記，較2月份的82宗激增50%外，並創近7個月新高；在上述123宗登記當中，獲利個案佔109宗，成功獲利比率88.6%，數值亦較2月份的84.1%高出4.5個百分點，命中率不斷提升，反映樓市形勢持續好轉，故此，樓市小陽春隨即在3月下旬開始即時併發。

回顧過去數月市況，隨著樓市回暖，投機者情緒轉趨樂觀，重返二手市場初期，短炒物業大都取材防守性強、皮費較輕的細價樓作為目標，故此，短線炒賣活動遂高度集中在100萬至200萬元的住宅之上。按登記量計算，此類物業短線轉手個案最多，3月份宗數更多達74宗，數量較2月份的43宗增加72%，而佔整體短線轉手個案比率亦達60%，較上月增加8個百分點。此外，價值200萬至500萬元的物業炒賣個案亦按月增加56%至25宗，佔整體個案比率亦達20%，排名第二。

短線轉手操作盈利增近2百分點至9.7%

由於年初二手樓價趨勢向升，帶挈大部份投機者在短炒物業時均有斬獲離場。事實上，環顧上月份123宗短線轉手買賣當中，帳面獲利不足10%的短炒個案共有41宗，所佔比率33.3%，數字對比2月份的21宗個案及25.6%比例，已有明顯改善。

此外，3月份短線轉手買賣整體操作盈利不俗，每宗個案帳面平均獲利9.7%，較2月份數值8.0%上升1.7個百分點，可見樓市氣氛不斷改善，其中寶翠園6座高層E室的短線買賣更以高達170萬元的帳面利潤，成為上月份最賺錢的短線轉手買賣。據悉，投機者以1,110萬購得上址，持貨77日後再以1,280萬元售出物業，獲利幅度達15.3%。另外，尚未入伙的日出康城1期首都，亦錄得短線轉手個案，物業沽售差價亦達41萬元。

周滿傑指出，由於樓市小陽春在3月下旬突現爆發，刺激期間二手樓價顯著飆升，市場上不斷有投資者沽出「撈底」貨套取利潤，帳面獲利幅度一般又達10%以上；更多審慎投機者亦見市道轉好，看清形勢後回流市場，並大舉吸納不同類型物業，因此估計下月份短炒住宅登記將會持續增加，轉手獲利比率以至整體盈虧等技術指標亦會有所改善。